A VENDRE à 2 km de ARDRES : Belle maison familiale en semi plainpied érigée sur 7.500 m² alliant de beaux volumes, le charme des années 70, et une bonne performance énergétique (DPE 'C'). Rénovée en 2007, cette propriété se situe à 17 km de la mer et à 23 km de SaintOmer. Elle offre également une dépendance de qualité et une possible vie de plainpied grâce à la grande chambre du rezdechaussée. Elle présente :\nRez de chaussée : Entrée de 12 m², séjour de 38 m² très lumineux ouvrant sur une terrasse bois de 55 m², grande cuisine de 27 m². Une chambre de 16 m² et une salle d'eau permettent de vivre de plainpied. Une pièce de loisirs de 26 m². Toilettes.\nEtage, sur dalle béton : Le palier dessert 5 grandes chambres de 12 à 26 m², une salle de bain et toilettes.\nExtérieur : Un vaste terrain de 7.500 m² très bien exposé offrant une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Terrasse de 55 m². Une dépendance récente de 80 m² avec carport 2 véhicules et atelier. Un abri de jardin de 25 m².\n\nDouble vitrage PVC. Chauffage par géothermie et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3.060 euros et 4.200 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Assainissement individuel. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.409 euros. Réf : LTOP2742. Prix : 449.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel : 03.21.88.89.19.\nPour visiter, veuillez contacter Laurent THOREL, agent commercial, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou Olivier PRUVOST, agent commercial, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\nFOR SALE 2 km from ARDRES, 22 km from Eurotunnel: Beautiful family home built on 7,500 m² of land combining spacious spaces, 1970s charm, and good energy performance (DPE 'C'). Renovated in 2007, this property is located 17 km from the sea and 23 km from lively SaintOmer. It also offers a quality outbuilding and possible singlestorey living thanks to the large groundfloor bedroom. It features:\nGround floor: 12 m² entrance hall, 38 m² very bright living room opening onto a 55 m² wooden terrace, large 27 m² kitchen. A 16 m² bedroom and a shower room allow for singlestorey living. A 26 m² recreation room. Toilet. \nUpstairs, on a concrete slab: The landing leads to 5 large bedrooms ranging from 12 to 26 m², a bathroom, and a toilet.\nExterior: A vast plot of 7,500 m² with excellent exposure offers a lovely unobstructed view of the surrounding countryside. A 55 m² terrace. A recently built 80 m² outbuilding with a 2car carport and workshop. A 25 m² garden shed is also included.\n\nPVC double glazing. Geothermal heating and woodburning stove. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €3,060 and €4,200 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Individual sanitation. Fiber connected house. Property tax: €1,409. Ref: LTOP2742. Price: €449,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . To view the property, please contact Laurent Thorel, sales agent, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) or Olivier Pruvost, sales agent, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
