A VENDRE BayenghemlezSeninghem, à 4 km de Lumbres sur l'axe SaintOmer / BoulognesurMer : Maison individuelle en semi plainpied avec piscine couverte dans un secteur calme et agréable, en campagne, sur un grand terrain de 4.700 m²exposé sudouest, sans visàvis. Construite sur soussol complet, elle y dispose d'un double garage de 40 m². Cette maison avec vue dégagée sur la campagne offre 3 chambres dont une au rezdechaussée permettant une possible vie en plainpied. A quelques kilomètres de toutes les commodités et du Golf de SaintOmer, elle présente une bonne performance énergétique (DPE 'C') et :\nAu rezdechaussée : Entrée, salonséjour de 48 m² équipé d'un insert feu de bois, grande cuisine de 19 m² avec poêle à pellet, une chambre de 12 m², salle de bains, cellierbuanderie et toilettes indépendantes avec lavemains.\nA l'étage : Palier desservant 2 belles chambres de 18 et 25 m².\nGrand soussol sur environ 100 m² ( incluant double garage de 40 m²).\nA l'extérieur : Piscine couverte, terrasse de 40 m² exposée sudouest, Jardin de 4.000 m² entièrement clôturé et grand abri de jardin récent de 40 m².(à usage de stockage, abri bois, poulailler).\nMenuiseries PVC double vitrage. Chauffage au fioul. Insert feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 2.250 et 3.110 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Maison raccordée à la fibre. Assainissement autonome. Taxe foncière : 1.784 euros. réf : OP2766. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 SaintOmer. Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\nFOR SALE 48 km from Eurotunnel with quick access to the A26 motorway (Calais / Reims), BAYENGHEMlesSeninghem, 4 km from Lumbres on the SaintOmer / BoulognesurMer axis: Semi singlestorey house with covered swimming pool in a quiet and pleasant countryside location, on a large 4,700 m² plot of land facing southwest and not overlooked. Built on a full basement, it features a 40 m² double garage. This house, with open views of the countryside, offers 3 bedrooms, one of which is on the ground floor, allowing for singlestorey living. Just a few kilometers from all amenities and the SaintOmer Golf Course, it it has good energy performance (DPE 'C') and features:\nOn the ground floor: Entrance hall, 48 m² living room with a woodburning fireplace with insert, large 19 m² kitchen, a 12 m² bedroom, bathroom, pantry/laundry room, and separate toilet with washbasin. \nUpstairs: 2 large bedrooms of 18 and 25 m².\nLarge basement of approximately 100 m² (including a 40 m² double garage).\nOutside: Covered swimming pool, 40 m² southwestfacing terrace, 4,000 m² fully fenced garden, and a large, recently built 40 m² garden shed (used for storage, woodshed, and chicken coop).\n\nDoubleglazed PVC joinery. Oilfired heating. Woodburning fireplace with insert. Energy performance certificate: C. Annual energy expenditure for standard use estimated between €2,250 and €3,110 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Fiber connected house. Independent sanitation. Property tax: €1,784. Ref: OP2766. Price: €379,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContact Olivier Pruvost, E.I. Consultant, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
