Sylvie Allain Legrand a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère, résultat de la réunion de deux maisons, offrant ainsi de beaux volumes et beaucoup de cachet.Située au cœur de BiacheSaintVaast, cette maison bourgeoise bénéficie d'un emplacement central recherché.Implantée sur un terrain de 1200 m², entièrement clos et arboré, elle dispose d'un accès sur deux rues, sécurisé par deux portails, un atout rare.BiacheSaintVaast est une commune vivante, dotée de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, de chemins de balade dans les marais et le long du chemin de halage menant jusqu'à Arras.La ville profite également d'une excellente situation géographique : autoroute A1 à 5 km, Arras, Douai et HéninBeaumont à environ 15 km, offrant un cadre de vie pratique et attractif.Au rezdechaussée, vous découvrirez : Un premier hall d'entrée desservant un bureau avec parquet à chevron et cheminée en marbre. Une pièce pouvant servir de grand vestiaire, très pratique pour le rangement. Un petit salon cosy avec cheminée feu de bois et insert. Une superbe véranda donnant sur un jardin paysager, boisé et sans visàvis. Un grand salon séjour traversant, avec parquet chevrons, cheminée en marbre, rosaces et moulures. Un second hall et un WC indépendant.A l'étage : Un palier en parquet, 4 chambres d'environ 14 m², avec belle hauteur sous plafond, 2 salles de bains indépendantes.Les combles ont été aménagés en 5e chambre d'environ 30 m², complétée par une petite pièce pouvant être transformée en dressing ou en bureau. Le second étage offre encore un grand grenier aménageable.En soussol, vous trouverez une cave saine d'environ 40 m², avec plusieurs pièces, dont la chaufferie équipée d'une chaudière De Dietrich performante et d'un cumulus au gaz.A l'extérieur, vous disposez d'un grd garage (à rénover) et d'une dépendanceLes plus : Raccordement au toutàl'égout, Fibre optique, Menuiseries en partie en PVC et bois double vitrage, Taxe foncière : 1 700 €.Des travaux sont à prévoir, offrant un beau potentielFAIRE OFFRE Mes biens sur :Biache St Vaast, Roeux, Plouvain, Fresnes Les Montauban, Gavrelle, Hamblain Les Prés, Pelves, Fampoux, Vitry En Artois, Izel Les equerchin, Neuvireuill, Arras. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
