A VENDRE, en exclusivité, à 8 minutes de SAINT-OMER : Maison de Maître rénovée en 2019 sur un terrain de 1.450 m² et proche de toutes commodités. Coup de cœur assuré pour ce bien de 226 m² habitables dont la réhabilitation garantit le cachet de la bâtisse de 1850 tout en apportant le confort moderne et une belle décoration au goût du jour. Les beaux volumes, les matériaux chaleureux et la décoration soignée en font un bien d' exception sur le marché audomarois.\nCette propriété présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée, salon de 25 m² sur parquet avec insert bois (non tubé), salle à manger de 25 m², grande cuisine récente Léo Bey de 17 m², cellier / buanderie, salle de bains neuve de 12 m² avec baignoire et toilettes.\nAu 1er étage : un très bel escalier distribuant 3 grandes chambres (13, 21 et 27 m²), un dressing de 18 m², salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne; toilettes indépendantes.\nAu 2ème étage : un palier distribue 2 chambres (14 et 19 m²), un bureau et un grenier (30 m²).\nCave de 40 m².\nExtérieur : Le terrain de 1.450 m² offre un beau jardin clos avec portail sur mesure et pergola bioclimatique, une dépendance de 45 m² et un double garage.\nDouble vitrage Bois avec volets battants. Chauffage gaz de ville récent (2023) et insert bois (non tubé). Diagnostic de performance énergétique: E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3.650 euros et 4.980 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Audit énergétique réalisé et fourni. Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.353 euros. Réf OP2685. Prix : 398.000 euros, honoraires charge vendeur.\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . \nContacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I. Tel: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE, exclusively, 54 km from Eurotunnel, 8 minutes from lively SAINT-OMER: Mansion renovated in 2019 on a 1,450 m² plot and close to all amenities. Real crush for this 226 m² property, whose renovation preserves the character of the 1850 building while providing modern comfort and beautiful, up-to-date decor. The generous volumes, warm materials, and careful decoration make it an exceptional property on the Saint-Omer market.\nThis property features:\nOn the ground floor: Entrance hall, 25 m² living room with parquet flooring and a wood-burning fireplace (not cased) with insert, 25 m² dining room, recently built 17 m² Léo Bey kitchen, pantry/laundry room, and a new 12 m² bathroom with a bathtub and toilet. \nOn the 1st floor: a beautiful staircase leads to three large bedrooms (13, 21, and 27 m²), an 18 m² dressing room, a bathroom with double sinks and walk-in shower, and a separate toilet.\nOn the 2nd floor: a landing leads to two bedrooms (14 and 19 m²), an 8 m² office, and an attic (30 m²).\n40 m² cellar.\nExterior: The 1,450 m² plot offers a beautiful enclosed garden with a custom-made gate and bioclimatic pergola, a 45 m² outbuilding, and a double garage.\n\nDouble-glazed wood windows with hinged shutters. Recent town gas heating (2023) and wood-burning fireplace (not cased) with insert. Energy performance certificate: E. Estimated annual energy costs for standard use between €3,650 and €4,980 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Energy audit completed and supplied. Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €2,353. Ref. OP2685. Price: €398,000, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: 0033. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nContact Olivier Pruvost, E.I. sales agent. Tel: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
