A VENDRE - BOISDINGHEM, à 12 km de Saint-Omer, 10 km du Golf de Saint-Omer, 9 km de Lumbres : Belle maison individuelle en semi plain-pied de 159 m² sur un terrain plat de 1.760 m². Cette maison de 2005, équipée de panneaux photovoltaïques, offre une bonne performance énergétique (DPE 'C'). Elle propose un séjour spacieux avec poêle à bois récent, une belle cuisine et un espace nuit au rez-de-chaussée permettant une confortable vie de plain-pied. Elle présente :\nAu rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur le séjour de 36 m² avec poêle à bois 'Rigail' récent (1 an), véranda de 25 m², chambre de 13 m², salle de bains avec douche et baignoire, toilettes indépendantes.\nA l'étage : Palier, 3 belles chambres de 10, 13 et 27 m², cette dernière ayant dressing et lavabo.\n2 garages avec porte motorisée : un de 21 m² attenant à la maison et un 2ème carrelé de 41 m² avec porte et fenêtre.\nExtérieurs : Jardin de 1.300 m² bien entretenu, terrasse de 40 m², stationnement, portail motorisé et terrain de pétanque.\nCe bien sera disponible fin 2025.\n\nPanneaux photovoltaïques générant 2.200 euros de revenus annuels.Double vitrage PVC. Volets motorisés. Pompe à chaleur, poêle à bois dans le séjour et radiateurs électriques à l'étage. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.980 et 2.730 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.234 euros. Réf : OP2740. Prix : 299.500 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.\nContacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE - BOISDINGHEM, 40 km from Eurotunnel, 12 km from lively Saint-Omer, 10 km from Aa Saint-Omer Golf Course: Beautiful detached house of 159 m² on a flat plot of 1,760 m². This 2005 house, equipped with photovoltaic panels, offers good energy performance (DPE 'C'). It offers a spacious living room with a recent wood-burning stove, a beautiful kitchen, and a sleeping area on the ground floor, allowing for comfortable living on one level. It features:\nOn the ground floor: entrance hall, kitchen opening onto the 36 m² living room with a recent 'Rigail' wood-burning stove (1 year old), 25 m² veranda, 13 m² bedroom, bathroom with shower and bathtub, and separate toilet. \nUpstairs, on a concrete slab: Landing, 3 bedrooms of 10, 13, and 27 m², the latter with a walk-in closet and sink.\n2 tiled garages with motorized doors: one of 21 m² attached to the house and a second of 41 m² with a door and window.\nExterior: Well-maintained 1,300 m² garden, 40 m² terrace, parking, motorized gate, and pétanque court.\n\nThis property will be available at the end of 2025.\n\nPhotovoltaic panels generating €2,200 in annual income.\nPVC double glazing. Motorized shutters. Heat pump, wood-burning stove in the living room, and electric radiators upstairs. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €1,980 and €2,730 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,234. Ref: OP2740. Price: €299,500, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer.\nTel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContact Olivier Pruvost, E.I. sales agent, tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
