A VENDRE, en exclusivité BOULOGNESURMER : Maison bourgeoise à 300 mètres de la vieilleville et à 2 km de la mer avec jardin de 500 m², 2 appartements F2 avec cour commune, et parking privé 3 places. Cette demeure bâtie en 1875 sur 1.000 m² offre 221 m² habitables, composés d'une maison de 142 m² avec jardin et stationnement privatif et de 2 appartements de 38 et 40 m². Cette maison familiale à 900 m de la gare de BoulogneVille permet une vie agréable et des revenus locatifs et/ou l'exercice d'une profession libérale avec ces 2 appartements. Ce bien présente :\n\nL'habitation principale de 142 m², rénovée avec soin en 2021, située à l'arrière avec terrasse de 30 m², jardin de 500 m² et un espace de 40 m² pour 3 stationnements privatifs sécurisés par un rideau électrique. Elle comprend :\n Au 1er niveau : Un hall, un salonséjour de 25 m², extension véranda chauffée de 25 m² donnant sur le jardin, cuisine de 16 m² aménagée et équipée, toilettes indépendantes, un palier distribuant 3 chambres et 1 salle de bain. Au 2ème niveau : Une chambre de 20 m² au sol, représentant 9 m² habitables.2 appartement F2 de 41 et 38 m², situés sur l'avant de la maison, avec une cour commune aux 2 appartements :\n Appartement F2 de 41 m² rénové et bénéficie d'une décoration au goût du jour. Il génère des loyers de 6.500 euros par an soit en location étudiante soit en location saisonnière. Il est composé d'un séjour, un salon, une chambre, une cuisine et une salle de bains avec toilettes. Appartement F2 de 38 m² en location annuelle (locataire en place depuis 15 ans) avec un loyer de 360€ hors charges. Travaux de rafraichissement à prévoir. Il est composé d'un salonséjourcuisine de 17 m², une chambre de 16 m², une salle de bains avec toilettes et dispose d'une cave de 8 m².Menuiseries double vitrage PVC/bois. Chauffage Gaz de ville (habitation principale) et électrique (appartements). Diagnostic de performance énergétique de l'ensemble de la propriété : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.638 euros et 6.276 euros par an. (prix moyens des énergies indexés sur années ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière : 2.308 euros. Maison raccordée à la fibre. Réf OP2754. Prix : 457.000 euros, honoraires charge vendeur.Copropriété comprenant 3 lots dont 3 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Syndic bénévole. Pas de charges de copropriété.\n\nEXCLUSIVITE HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 SaintMartin Boulogne. Tél. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE, exclusively BOULOGNESURMER, 36 km from Eurotunnel: Bourgeois house 300 meters from the old town and 2 km from the sea with a 500 m² garden, 2 F2 apartments with a shared courtyard, and private parking for 3 spaces. This residence built in 1875 on 1,000 m² offers 221 m² of living space, consisting of a 142 m² house with a garden and private parking and 2 apartments of 38 and 40 m². This family home 900 m from BoulogneVille train station allows for a pleasant life and rental income and/or the exercise of a liberal profession with these 2 apartments. This property features:\n\nThe main house, measuring 142 m², was carefully renovated in 2021 and is located at the rear with a 30 m² terrace, a 500 m² garden, and a 40 m² area for 3 private parking spaces secured by an electric shutter. It comprises:\n\n On the first level: An entrance hall, a 25 m² living room, a 25 m² heated veranda extension opening onto the garden, a 16 m² fitted and equipped kitchen, a separate toilet, and a landing leading to 3 bedrooms and one bathroom.\n On the second level: A 20 m² bedroom, representing 9 m² of living space.\n\nTwo onebedroom apartments of 41 and 38 m², located at the front of the house, with a courtyard shared by both apartments:\n\n A 41 m² onebedroom apartment has been renovated and boasts a modern decor. It generates rents of €6,500 per year, either as a student rental or as a seasonal rental. It comprises a living room, a lounge, a bedroom, a kitchen, and a bathroom with a toilet.\n\n A 38 m² onebedroom apartment annually rented (tenant for 15 years) with a rent of €360 excluding charges. Renovation work is required. It comprises a 17 m² living room, dining room, and kitchen, a 16 m² bedroom, a bathroom with a toilet, and an 8 m² cellar.\n\nDoubleglazed PVC/wood joinery. Heating: Town gas (main residence) and electric (apartments). Energy performance certificate for the entire property: D. Estimated annual energy costs for standard use between €4,638 and €6,276 per year. (Average energy prices indexed for ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , subscriptions included). Mains drainage. Property tax: €2,308. Fiber connected house. Ref. OP2754. Price: €457,000, fees payable by the seller.\nCoownership comprising 3 units, including 3 residential units. No proceedings in progress. Voluntary property manager. No coownership fees.\n\nEXCLUSIVE TO HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 SaintMartin, Boulogne. Tel. + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nContact Olivier Pruvost, E.I. sales agent, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4638.00 et 6276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
