A VENDRE - proche DESVRES : Domaine d'exception sur 9.300 m² avec maison individuelle de 174 m², un grand gîte de 110 m² et plusieurs logements insolites en location touristique générant de bons revenus locatifs. Un cadre idéal pour les amateurs de nature et de bien-être. Ce bien unique et atypique dans la région se trouve à moins de 30 minutes de la côte d’Opale et de Boulogne-sur-Mer, Wimereux et Hardelot-plage. Le Domaine équipé de panneaux solaires 27 kwh et de poêles à bois comprend :\nUne maison principale de 174m² offrant :\n- Au rez-de-chaussée : Une belle entrée de 13 m², un vaste séjour salon de plus de 80 m² équipé d'un joli et efficace poêle à bois REGNIER avec cuisine équipée ouverte, un petit bureau, une lingerie. Toilettes.\n- A l'étage : 3 chambres de 12, 13 et 25 m² (possibilité 4), une salle de bains avec douche et baignoire. - Un grand garage pour 2 véhicules.\n\nUn grand chalet de 110 m² équipé d'un poêle à bois apporte un petit air de montagne. il peut accueillir jusqu'à 8 personnes avec 2 chambres dans un jardin privatif avec bain finlandais à l’extérieur. \n\nHébergements insolites : 3 kotas finlandais (chalet hexagonal en bois brut) pour un dépaysement total, et un dôme pour vivre une expérience unique. Chacun de ces logements atypiques dispose d'un bain nordique privatif.\n\nDifférents espaces de loisirs dans le parc arboré : Terrain de pétanque, aire de jeux, parcs pour animaux...\n\nGrande dépendance avec 4 boxes à chevaux.\n\nCe domaine actuellement à la location génère une belle rentabilité et présente beaucoup de potentiel.\n\n Chauffage électrique et poêles à bois. Panneaux solaires. Diagnostic de performance énergétique pour la maison principale : D ( 189 kWh/m2/an) - GES : A ( 5 kgcO2/m2/an). Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1.450 euros et 2.000 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Diagnostic de performance énergétique pour le gîte : D ( 211 kWh/m2/an) - GES : B ( 6 kgcO2/m2/an). Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 930 euros et 1.310 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Assainissement autonome. Propriété raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.215 euros. Réf : FW2722. Prix : 899.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nContacter François Wacogne, agent commercial, tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - near DESVRES, 38 km from Eurotunnel: Exceptional estate of 9,300 m² with a 174 m² detached house, a large 110 m² gîte and 4 unusual holiday rental properties, each with a private Finnish hot tub, generating good rental income. An ideal setting for nature and wellness lovers. This unique and unusual property in the region is located less than 30 minutes from the coast and Boulogne-sur-Mer, Wimereux, and Hardelot-Plage. The estate, equipped with 27 kWh solar panels and wood-burning stoves, includes:\n\nA main house of 174 m² offering:\n- On the ground floor: A beautiful 13 m² entrance hall, a spacious living room of over 80 m² equipped with a lovely wood-burning stove, an open-plan fitted kitchen, a small office, and a laundry room. Toilet. - Upstairs: 3 bedrooms of 12, 13, and 25 m² (possibility of 4), a bathroom with shower and bathtub. \n- A large garage for 2 vehicles.\n\nA large 110 m² chalet that can accommodate up to 8 people, with 2 bedrooms and a beautiful private garden with a private Finnish hot tub.\n\n\nUnusual accommodations: 3 Finnish kotas (hexagonal wooden chalets) for a complete change of scenery, and a dome for a unique experience. Each of these unusual accommodations has a private Nordic hot tub.\n\n\nVarious leisure areas in the wooded grounds: pétanque court, playground, animal parks, etc.\n\n\nLarge outbuilding with 4 horse boxes.\n\nThis property, currently rented, generates good profitability and offers great potential.\n\nElectric heating and wood-burning stoves. Solar panels. Energy performance certificate for the main house: D (189 kWh/m²/year) - GHG: A (5 kgcO²/m²/year). Estimated energy costs for this property: between €1,450 and €2,000 based on the average energy price indexed as of January 1, 2021. Energy performance certificate for the gîte: D (211 kWh/m²/year) - GHG: B (6 kgcO²/m²/year). Estimated energy costs for this property: between €930 and €1,310 based on the average energy price indexed as of January 1, 2021. Independent sanitation. Property connected to fiber optic network. Property tax: €2,215. Ref: FW2722. Price: €899,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nContact François Wacogne, sales agent, Tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
