A VENDRE, en exclusivité à 7 km de LUMBRES : Ancien presbytère rénové sur un terrain de 1.534 m² avec piscine récente, couverte et chauffée, jardin soigné, double carport, atelier et hangar. Coup de cœur assuré pour ce bien de 139 m² habitables dont la réhabilitation garantit le cachet de la bâtisse de 1854 tout en apportant le confort moderne et une bonne performance énergétique (DPE 'C'). Les beaux volumes, les matériaux chaleureux et la décoration soignée en font un bien d'exception sur le marché Audomarois.\nCette propriété présente :\nAu rezdechaussée : Entrée, salon de 26 m² sur parquet avec insert bois de 2024, cuisine ouverte sur la salle à manger, extension récente (2023) de 20 m² donnant sur le jardin et la piscine, cellierbuanderie de 10 m² et toilettes indépendantes.\nAu 1er étage : un bel escalier distribuant 3 chambres (8,6 / 10,2 et 12 m²), un espace dressing de 8 m², salle de bains avec double vasque, douche et toilettes.\nAu 2ème étage : un espace de 33 m² au sol pour 9 m² habitables aménagé en chambre et bureau.\nCave de 12 m².\nExtérieurs : Le terrain de 1.500 m² offre un beau jardin et une magnifique vue campagne. Portail motorisé très récent (2025), terrasse récente de 80 m² et double carport. Cuve récupération d'eau 10 m3.\nPiscine extérieure en béton, chauffée, avec dôme, de 8X4 mètres, de 2023. Abri de jardin.\nAtelier de 17 m².\nHangar de 70 m² avec porte motorisée large et haute, permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou l'installation d'un artisan.\nDouble vitrage PVC/Alu. Chauffage Pompe à Chaleur de 2021 et insert bois de 2024. Diagnostic de performance énergétique: C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.120 euros et 1.584 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement fosse septique. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 999 euros. Réf OP2806. Prix : 358.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . \nContacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I. Tel: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE, exclusively 38 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway (Calais / Reims), 7 km from LUMBRES: Renovated former presbytery on a 1,534 m² plot with a recent, covered, heated swimming pool, a wellkept garden, a double carport, a workshop, and a shed. This 139 m² property, renovated to preserve the character of the 1854 building while providing modern comfort and good energy performance (DPE 'C'), is sure to be a hit. The generous volumes, warm materials, and tasteful decor make it an exceptional property on the Audomarois market, This property features:\nOn the ground floor: Entrance hall, 26 m² living room with parquet flooring and a 2024 woodburning stove, a kitchen open to the dining room, a recent 20 m² extension (2023) overlooking the garden and swimming pool, a 10 m² pantry/laundry room, and a separate toilet.\nOn the 1st floor: a beautiful staircase leads to 3 bedrooms (8.6, 10.2, and 12 m²), an 8 m² dressing room, and a bathroom with double sinks, shower, and toilet.\nOn the 2nd floor: a 33 m² floor space with 9 m² of living space converted into a bedroom and office.\n12 m² cellar.\nExterior: The 1,500 m² plot offers a beautiful garden and magnificent countryside views. A very recent motorized gate (2025), a recent 80 m² terrace, and a double carport. A 10 m² water recovery tank.\nHeated outdoor concrete pool with dome, 8x4 meters, built in 2023. Garden shed.\n17 m² workshop.\n70 m² shed with a wide and high motorized door, allowing parking for several vehicles or for a craftsman.\n\nPVC/aluminum double glazing. Heat pump heating installed in 2021 and wood insert installed in 2024. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €1,120 and €1,584 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Septic tank sanitation. Fiber connected house. Property tax: €999. Ref. OP2806. Price: €358,000, fees payable by the seller.\n\nExclusively at HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nContact Olivier Pruvost, E.I. sales agent. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and price: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
