MAISON A VENDRE A DOUCHYLESAYETTE 62116Aline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à DouchylèsAyette, pour découvrir en exclusivité cette spacieuse et charmante maison familiale de 191 m² habitables, érigée sur une belle parcelle de 1000 m², avec nombreuses dépendances et en semi plainpied. Située dans un village paisible, à seulement quelques minutes de la N17, cette bâtisse en construction traditionnelle de 1923 allie cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel exceptionnel, idéale pour une famille ou un projet de vie à la campagne avec des commodités à proximité.Dès l'entrée, les carreaux de ciment donnent le ton : charme et authenticité sont au rendezvous. Le salon parqueté, chaleureux, est doté d'une cheminée avec insert, tout comme le séjour de 29 m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée et orné d'une cheminée en briques. La cuisine aménagée et équipée, avec accès direct sur l'extérieur, complète avec convivialité cette pièce de vie.Côté nuit, le rezdechaussée dispose de deux grandes chambres, dont une de plus de 20 m² avec placardsdressing intégrés, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque, et deux WC indépendants.À l'étage, une vaste salle de jeux et un bureau lumineux (ou espace télétravail, chambre supplémentaire) précèdent deux chambres mansardées supplémentaires. Une salle de bains avec baignoire et lavabo complète ce niveau, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir enfants ou invités.La cave voûtée, une buanderie indépendante, et surtout, une grange traversante de 66 m² (accès rue et cour) avec porte motorisée permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, s'ajoutent aux nombreux atouts de cette propriété. S'ajoutent une cuisine d'été, un porche, deux petites dépendances, et un verger généreux planté de mirabelliers, poiriers, pommiers, figuiers, kiwis...Côté technique : chauffage central au fuel (chaudière en bon état de fonctionnement, cuve 2000L), cheminées avec insert bois, menuiseries simple et double vitrage bois, assainissement individuel (fosse septique à mettre aux normes), fibre optique, alarme, toiture en partie récente (bac acier + ardoises). DPE F/F. Maison saine à rafraîchir, au fort potentiel d'évolution.À environ 20 km au sud d'Arras, DouchylèsAyette est une commune rurale tranquille, nichée dans un environnement verdoyant. Elle bénéficie d'un cadre naturel agréable, traversé par la rivière Cojeul. Le village dispose de quelques services de proximité, tandis que les commodités plus complètes se trouvent à Ayette ou Bucquoy, à quelques minutes. Facile d'accès via la D7 et proche de l'A1, DouchylèsAyette reste bien connectée malgré son calme. Idéal pour les familles en quête de nature et de sérénité.Un bien rare, à la superficie impressionnante, à visiter sans tarder pour les amoureux de l'ancien avec âme et volume !Visites uniquement sur rendezvous. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
