Au cœur du Val de la Sensée, dans le triangle Arras/Douai/Cambrai, je vous présente cette magnifique maison coup de cœur: d’une surface d’environ 110m² cette propriété allie le cachet de l'ancien au confort moderne, le tout dans un cadre paisible et verdoyant.\n\nLa maison, en très bon état, s'étend sur deux niveaux, et dès l'entrée vous serez séduits par ses beaux volumes et son cachet préservé.\n\nLe rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon-séjour avec escalier apparent permettant l’accès à l’étage, d’une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée qui vous permettra de préparer et partager vos repas dans un environnement lumineux et fonctionnel.\n\nLa salle de bains, avec baignoire moderne, douche à l’italienne entièrement carrelée, et son wc indépendant, apportent chaleur et confort.\n\nUne vaste buanderie et un local technique, complètent ce niveau avec un espace de rangement supplémentaire.\n\nA l’étage, le pallier dessert les 3 belles chambres spacieuses et permet l’accès au grenier.\n\nLes ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante.\n\nLe chauffage par pompe à chaleur, le ballon thermodynamique et les panneaux photovoltaïques (autonomie électrique totale en juin, juillet et août 2024 !) ont permis le classement performance énergétique de cette maison en C.\n\nCôté extérieur, le charme continue avec une terrasse pavée, un grand jardin clos et arboré, une petite dépendance, parfaits pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou tout simplement se détendre.\n\nNe manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où chaque instant est une invitation à la sérénité et au bonheur.\n\nContactez-moi dès aujourd'hui au 06x09x40x84x72 pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette maison de campagne, avec à proximité plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien (crèches, écoles, médecin, alimentation générale).\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller SNG Extensia : Arnaud WOJCIECHOWSKI\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) RSAC ARRAS \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
