A VENDRE - ELNES, à 3 km de Lumbres : Beau pavillon individuel en plain-pied de 138 m² avec grand double garage de 42 m² sur 3.547 m² arborés avec un bel étang de 400 m². Erigée en 2001, avec des matériaux de qualité, ce bien est situé au calme de la campagne, à 5 minutes de Lumbres et de ses commodités, à 9 minutes du golf de Saint-Omer et à 20 minutes de Saint-Omer. Apportant le confort de la vie en plain-pied et une bonne performance énergétique (DPE C), ce plain-pied propose également un espace de vie extérieur agréable avec une terrasse, une pergola, un grand jardin et un étang de 400 m² qui offrent une vue plongeante sur la vallée.\nIl présente :\nEn plain-pied : Hall avec dégagement et placard, salon, séjour, cuisine aménagée et équipée de 13 m², cellier avec espace buanderie et rangement, 3 belles chambres, salle de bains avec double vasque et douche, placard et toilettes indépendantes.\nDouble garage de 42 m² avec une porte motorisée et une porte manuelle; mezzanine de stockage de 36 m² (42 m² au sol).\nExtérieur : Terrasse, pergola, grand jardin clos et arboré et étang d'environ 400 m². Chalet de jardin de 20 m² sur dalle, parking, portail motorisé, \nMenuiseries mixte double vitrage Bois/Alu. Production d'eau chaude et chauffage central au sol gaz de ville, chaudière Frisquet de 2019. Adoucisseur. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros 1.580 et 2.190 euros par an (prix moyens des énergies indexés à 2021, 2022,2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.221 euros. Réf : AN2719. Prix : 347.800 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SAINT-OMER. Tel : 03.21.88.89.19.\nContacter Alexandra Nugerman, agent commercial EI, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nFOR SALE - ELNES, 3 km from Lumbres, 50 km from Eurotunnel: Beautiful single-story detached house of 138 m² with a large double garage of 42 m² on 3,547 m² of wooded land with a beautiful 400 m² pond. Built in 2001 with quality materials, this property is located in the quiet countryside, 5 minutes from Lumbres and its amenities, 9 minutes from the Saint-Omer golf course, and 20 minutes from lively Saint-Omer. Quick access to the A26 motorway (Calais / Reims). Providing the comfort of single-story living and good energy performance (DPE C), this single-story house also offers a pleasant outdoor living space with a terrace, a pergola, a large garden, and a 400 m² pond, all offering a breathtaking view of the valley. It features:\nOn one level: Entrance hall with hallway and closet, living room, dining room, fitted and equipped kitchen of 13 m², pantry with laundry area and storage, 3 beautiful bedrooms, bathroom with double sink and shower, closet, and separate toilet.\nDouble garage of 42 m² with one motorized door and one manual door; storage mezzanine of 36 m² (42 m² floor area).\nExterior: Terrace, pergola, large enclosed garden with trees, and pond of approximately 400 m². Garden chalet of 20 m² on slab, parking, motorized gate.\n\n\nMixed double-glazed wood/aluminum joinery. Hot water production and central heating with town gas underfloor heating, Frisquet boiler from 2019. Water softener. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €1,580 and €2,190 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,221. Ref: AN2719. Price: €347,800, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SAINT-OMER. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . \nContact Alexandra Nugerman, EI sales agent, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
