A VENDRE - Dans un village à 12 minutes de Saint-Omer : Très belle maison individuelle construite en 1991 de 135 m² habitables bâtie sur 783 m². Cette maison, très lumineuse sur les hauteurs est un véritable coup de cœur. Elle offre 3 chambres et un beau jardin arboré clos. Avec une bonne performance énergétique et sans aucuns travaux à prévoir, cette maison présente :\n Une entrée de 8 m² avec vestiaires desservant un séjour de 41 m² baigné de lumière, donnant sur une très belle terrasse de 35 m², une cuisine avec plan de travail en granit de chez Leo Bey (12 m²) et une arrière-cuisine servant aussi de lingerie. Suite parentale de 14 m² avec salle de bains. Toilettes séparées .\nA l'étage inférieur: Un grand dégagement vous donne accès à 2 chambres avec chacune sa salle d'eau. Toilettes. Une cave de 15 m² et un grand garage de 33 m² pour 2 voitures. \njardin arboré clos par un portail automatique. Terrasse exposée Sud / Sud-Ouest avec vue dégagée sur le village sans vis-à-vis.\nLa configuration de la maison vous offre la possibilité de vie en plain-pied et de proposer un gîte ou logement d'amis avec entrée indépendante.Volets roulants. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage principal au poêle à pellets et pompe à chaleur air-air de 2025. Ballon eau chaude 300 L Isolation thermique réalisée en 2020. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre1.430 euros et 2.020 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022 , abonnements compris). Raccordée au tout à l’égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.038 euros. Réf : FW2702. Prix : 358.300 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nContacter François Wacogne, agent commercial, tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - 30 minutes from Eurotunnel, in a village 12 minutes from lively SAINT-OMER: Beautiful detached house built in 1991 with 135 m² of living space on 780 m² of land. This beautifully decorated house is very bright. It offers 3 bedrooms and a beautiful enclosed garden with trees. Quick access to A26 motorway (Calais / Reims). With good energy performance and no work required, this house features:\nAn 8 m² entrance hall with cloakrooms leading to a 41 m² living room bathed in light, opening onto a beautiful 35 m² terrace, a 12 m² kitchen, and a utility room also serving as a laundry room. A 14 m² master suite with bathroom. Separate toilet.\nOn the lower floor: A large hallway gives you access to 2 bedrooms, each with its own shower room. Toilet. \nA 15 m² cellar and a large 33 m² garage for 2 cars. \nOutside: A wooded garden enclosed by an automatic gate. A south-/southwest-facing terrace with unobstructed views of the village is not overlooked.\n\nThe house's layout offers the option of single-story living or a guest cottage with a separate entrance.\n\nRoller shutters. Double-glazed PVC joinery. Main heating with a pellet stove and an air-to-air heat pump from 2025. 300 L hot water tank. Thermal insulation completed in 2020. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €1,430 and €2,020 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2022, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,038. Ref: FW2702. Price: €358,300, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nContact François Wacogne, sales agent, tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and price: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
