maison à vendre Groffliers, Pas-de-Calais

€ 259.000

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EN EXCLUSIVITEÀ Groffliers, venez découvrir une maison pleine de charme et de possibilités, offrant 130 m² de confort dans un environnement calme, à deux pas des commerces et des plages de la Côte d'Opale.Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité.La maison dispose également d'une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement équipée pour le quotidien.Une grande véranda prolonge l'espace de vie et offre une pièce supplémentaire, lumineuse et agréable, pour profiter du jardin en toute saison.Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, des WC séparés, ainsi qu'une chambre de plus de 15m², permettant une vie totalement de plainpied.Un garage, un atelier, un bureau, une buanderie et des dépendances complètent ce niveau et offrent de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.L'étage propose deux belles chambres, chacune disposant de nombreux espaces de rangement, parfaites pour accueillir famille, enfants ou invités.Profitez d'un jardin arboré, idéal pour les beaux jours, les repas d'été ou le jardinage.À l'avant, un vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.Un bien rare sur le secteur !Diagnostic énergétique D pour une consommation maîtrisée.Cette maison, fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire sur la côte.Les images 8 et 10 sont des propositions de home staging réalisés par IA. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOULOGNE SUR MER) Geoffrey POURCELET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933280

détails du bien

Franimo nr:	#7224846
reference :	340931428428
departement :	Pas-de-Calais
proche :	Groffliers
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	970 m2
prix :	€ 259.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	173
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	35
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pourcelet

agent immobilier :	Capifrance Pourcelet
nom :	Geoffrey Pourcelet
adressse :	62180 Rang Du Fliers France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pourcelet

frais estimés de ce bien à Groffliers (Pas-de-Calais)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.313
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 518 et € 1.813
Taxe habitation Estimation	Entre € 518 et € 1.295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).