maison à vendre Groffliers, Pas-de-Calais

€ 270.800

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Vous cherchez un piedàterre à deux pas de la mer ou une résidence principale facile à vivre, sans travaux et sans contraintes d'entretien extérieur ? Cette maison mitoyenne type duplex (77 m²) coche toutes les cases.Entièrement rénovée à neuf en 2025 avec des matériaux de qualité, elle offre une ambiance “appartement duplex” très pratique, au cœur de Verton, avec commerces accessibles à pied et les plages à quelques minutes.Les atouts qui font la différence• Grande terrasse en bois de 40 m², exposée sud : un vrai espace de vie dès les beaux jours• Rénovation récente (2025) : aucun travaux à prévoir, tout est neuf• Emplacement central : village charment de Verton, à 3 min de Berck, le calme de la campagne proche plages et commodités• 3ème Chambre en RezdeChaussée possible• Parking privatif possible : en optionAgencementRezdechaussée :• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée• Accès direct à la terrasse privative sans vis à vis• Salle de bain + WC indépendant• Possibilité d'aménager une 3ème chambre au RDC (selon vos besoins)Étage :• Palier desservant 2 grandes chambresPour qui ?Idéal en résidence secondaire (zéro entretien extérieur, on profite) comme en résidence principale (volumes, confort, rénovation récente).Contacteznous pour organiser une visite : ce type de bien rénové, meublé, avec grande terrasse et proche Berck part vite sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LILLE) Frédéric COPIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937480

détails du bien

Franimo nr:	#7250891
reference :	340932963858
departement :	Pas-de-Calais
proche :	Groffliers
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	78 m2
surface du terrain :	108 m2
prix :	€ 270.800

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	169
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Copin

agent immobilier :	Capifrance Copin
nom :	Frederic Copin
adressse :	59000 Lille France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Copin

frais estimés de ce bien à Groffliers (Pas-de-Calais)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.125
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 542 et € 1.896
Taxe habitation Estimation	Entre € 541,60 et € 1.354
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).