A VENDRE, en exclusivité - à 15 minutes de Saint-Omer, BELLINGHEM, près de Helfaut : Belle maison d'architecte en semi plain-pied de 2006 offrant une surface habitable de 154 m² sur sous-sol complet. Sur terrain clos et paysagé de 1.456 m², elle bénéficie d'un accès rapide à l'A26 (Calais / Reims) et de la proximité des grands axes. Cette maison offre une vue dégagée sur la campagne environnante, une décoration soignée, des matériaux de qualité et le confort d'une pompe à chaleur qui contribue à sa bonne performance énergétique. Elle présente :\nRez de chaussée : Hall d'entrée de 10 m² avec plafond cathédrale, grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, salle à manger et coin salon avec cheminée feu de bois équipée d'un insert, suite parentale de 18 m² (chambre, salle de douche et dressing) permettant une vie en plain-pied, cellier et toilettes indépendantes.\n1er étage : Palier, 2 chambres dont une de 20 m² avec dressing. bureau de 10 m², salle de bains de 9 m² avec baignoire, douche, double vasque et toilettes, \nSous-sol complet : 2 garages de 23 et 25 m² avec portes motorisées. Buanderie de 14 m², atelier, chaufferie et cave.\nExtérieur : Le terrain de 1.456 m² offre terrasses de 16 et 30 m² en pierre bleue, jardin paysager, accès goudronné, portail motorisé, abri de jardin sur dalle avec terrasse.\nDalle béton, PVC double vitrage avec volets motorisés, Velux avec volets motorisés solaires, Chauffage sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur Daikin + cheminée feu de bois avec insert et individuel électrique pour l'étage, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique Thermor, adoucisseur. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.680 euros et 2.330 euros (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Assainissement individuel. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.301 euros. Réf : AN2701. Prix : 358.300 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Contacter Alexandra Nugerman, Consultant E.I, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SALE, exclusively - BELLINGHEM, 55 km from Eurotunnel, 15 minutes from lively Saint-Omer: Beautiful semi-detached architect-designed house built in 2006 offering 154 m² of living space with a full basement. Set on an enclosed and landscaped plot of 1456 m², it benefits from quick access to the A26 (Calais / Reims) and proximity to major roads. This house offers unobstructed views of the surrounding countryside, tasteful decoration, quality materials, and the comfort of a heat pump, which contributes to its good energy efficiency. It features:\nGround floor: 10 m² entrance hall with cathedral ceiling, large, bright living room with open-plan kitchen, dining room, and sitting area with a wood-burning fireplace equipped with an insert, 18 m² master suite (bedroom, shower room, and dressing room) allowing for single-story living, pantry, and separate toilet. \n1st floor: Landing, 2 bedrooms, one of which is 20 m² with a dressing room. A 10 m² office, and a 9 m² bathroom with a bathtub, shower, double sink, and toilet.\nFull basement: 2 garages of 23 and 25 m² with motorized doors. A 14 m² laundry room, workshop, boiler room, and cellar.\nExterior: The 1,456 m² plot offers 16 and 30 m² bluestone terraces, a landscaped garden, tarmac access, an electric gate, and a slab-mounted garden shed with a terrace.\n\nConcrete slab, double-glazed PVC windows with motorized shutters, Velux windows with solar-powered shutters, underfloor heating on the ground floor via a Daikin heat pump, wood-burning fireplace with insert, and individual electric heating upstairs. Hot water is produced by a Thermor electric water heater and water softener. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use between €1,680 and €2,330 (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Individual sanitation. Fiber connected to house. Property tax: €1,301. Ref: AN2701. Price: €358,300, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nContact Alexandra Nugerman, E.I. Consultant, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
