maison à vendre Leforest, Pas-de-Calais

€ 268.000

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Découvrez ce pavillon de plain-pied située au calme en fond de raquette, alliant tranquillité et praticité grâce à sa proximité avec la gare de Leforest, accessible à seulement 10 minutes à pied.De nombreux atout :- Exposition Sud.- Sur un terrain de 900m² entièrement clôturé, exposé plein sud, parfait pour profiter de moments en extérieur.- Portail électrique et accès sécurisé.- Grand chalet de jardin et abri bois pour stockage ou loisirs.Un intérieur agréable et fonctionnel :- Salon séjour et cuisine équipée de 41m².- Salle de bains moderne avec baignoire sur 5,5m².- 4 chambres de 9m² à 12m², idéales pour accueillir une grande famille ou pour aménager un bureau ou un espace d'amis.- Grande véranda de 29m² pour des moments conviviaux en toute saison.- Garage de 19m² et carport pour vos véhicules.Confort et modernité :- Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur vers les chambres pour des hivers chaleureux.- Chauffage électrique récent et performant.- Raccordement au tout-à-l'égout.- Connexion fibre optique pour le télétravail et les loisirs numériques.Un emplacement privilégié :Située à mi-chemin entre Lille, Douai et Lens, avec un accès facile aux grandes villes grâce à la gare TER de Leforest (Lille en 30 min, Douai en 10 min, Lens en 20 min).Proximité immédiate des commerces, écoles (maternelles, primaires et collège), services de santé et autres commodités accessibles à pied.Ligne de bus 2 desservant les communes voisines.Cette maison récente (construction des années 2000) est parfaite pour une famille souhaitant s'épanouir dans un environnement paisible ou pour des personnes prévoyant un quotidien confortable et pratique en plain-pied.Ne manquez pas cette opportunité unique !Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7013700
reference :	830039287627
departement :	Pas-de-Calais
proche :	Leforest
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	127 m2
surface du terrain :	907 m2
prix :	€ 268.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Ronchin - Vanneste

agent immobilier :	Optimhome Ronchin - Vanneste
nom :	Pascal Vanneste
adressse :	7 Chemin d'Esquermes 59790 Ronchin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Ronchin - Vanneste

frais estimés de ce bien à Leforest (Pas-de-Calais)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.932
Taxe foncière Estimation	Entre € 536 et € 1.876
Taxe habitation Estimation	Entre € 536 et € 1.340
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).