A VENDRE - LILLERS, hameau de Hurionville : Ancienne ferme au carré rénovée de 195 m² alliant le charme de l'ancien, les beaux volumes et le confort moderne. Cette authentique propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 dans le respect du bâtiment d'origine : Matériaux haut de gamme, équipements de qualité, décoration soignée. Sa très bonne performance énergétique (DPE 'B') démontre la qualité de cette rénovation. Ses 2 belles chambres au rez-de-chaussée permettent une confortable vie de plain-pied. L'étage, en cours d'aménagement, permettra d'ajouter deux ou trois chambres et une salle de bain après travaux. Deux espaces indépendants pour le télétravail et un hangar de 140 m² viennent compléter cet ensemble qui pourra convenir a de nombreux projets. Coup de cœur assuré pour cette fermette qui présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée de 10 m², séjour et salle à manger, cuisine de 25 m² avec poêle à bois, cellier. Un bureau de 16 m² actuellement utilisé en chambre, une chambre parentale de 19 m² avec son dressing, une salle de bain (avec double vasque, douche à l'italienne et toilettes). Buanderie et toilettes.\nA l'étage : En cours d'aménagement, 70 m² supplémentaires pour d'autres chambres ou un espace détente ( possibilité salle d'eau ).\nDans une ancienne dépendance : Deux espaces de télétravail de 14 et 17 m², à l'état neuf.\nExtérieurs : Entrée par un porche donnant sur la cour carrée. Un atelier de 22 m², un carport de 40 m², un hangar de 140 m² et une grande terrasse bois de 70 m² donnant sur le jardin d'environ 1.500 m².\n\nDouble vitrage PVC; volets motorisés. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.470 euros et 2.030 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement : Micro-station conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.116 euros. Réf : OPLT2747. Prix : 421.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter nos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou Olivier Pruvost au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - LILLERS, hamlet of Hurionville, 50 minutes from Eurotunnel with quick access to A26 motorway: Renovated 195 m² farmhouse combining old-world charm, spacious rooms, and modern comforts. This authentic property underwent a complete renovation in 2021, respecting the original building's original features: high-end materials, quality fittings, and tasteful decoration. Its excellent energy performance (DPE 'B') demonstrates the quality of this renovation. Its two beautiful bedrooms on the ground floor allow for comfortable living on one level. The upper floor, currently being converted, will allow for the addition of two or three bedrooms and a bathroom after renovations. Two independent spaces for teleworking and a 140 m² shed complete this property, which could be suitable for many projects. You're sure to fall in love with this farmhouse, which features:\nOn the ground floor: 10 m² entrance hall, living and dining room, 25 m² kitchen with wood-burning stove, pantry. A 16 m² office currently used as a bedroom, a 19 m² master bedroom with its own dressing room, a bathroom (with double sinks, walk-in shower, and toilet). Laundry room and toilet.\nUpstairs: Currently being converted, an additional 70 m² of space is available for additional bedrooms or a relaxation area (possibility of a shower room).\nIn a former outbuilding: Two teleworking spaces of 14 and 17 m², in new condition.\nExterior: Entrance through a porch overlooking the courtyard. A 22 m² workshop, a 40 m² carport, a 140 m² shed, and a large 70 m² wooden terrace overlooking the approximately 1,500 m² garden.\n\nPVC double glazing; motorized shutters. Heating by heat pump and wood stove. Energy performance certificate: B. Estimated annual energy costs for standard use between €1,470 and €2,030 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Sanitation: Compliant micro-station. House connected to fiber optics. Property tax: €1,116. Ref: OPLT2747. Price: €421,000, agency fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nPlease contact our sales agents, Laurent Thorel at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) or Olivier Pruvost at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nMore information and price: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
