A VENDRE en exclusivité - A proximité immédiate de Saint-Omer dans un secteur très prisé: Exceptionnelle maison d'architecte de 205 m² sur 1.500 m² avec sous-sol complet et double garage. L'emplacement, les beaux volumes, la qualité des équipements, le cachet intérieur, la décoration au goût du jour et une bonne performance énergétique en font un bien très rare sur le marché audomarois. La suite parentale du rez-de-chaussée permet une confortable vie en plain-pied. Très soigneusement entretenue, cette maison propose :\nRez-de-chaussée: Une belle entrée de 18 m² avec vestiaire dessert un beau séjour de 41 m² avec insert 'feu de bois', une véranda bien exposée venant compléter la pièce de vie, une cuisine de 17 m² récente (6 ans), arrière-cuisine, une suite parentale de 24 m² en plain-pied. un bureau, lingerie et toilettes. Sol chauffant sur l'ensemble. \nEtage, sur dalle béton : 4 chambres, une salle d'eau avec toilettes.\nSous-sol complet de 148 m² avec de nombreuses possibilités, dont un double garage avec portes automatiques. Cave, atelier, stockage, chaufferie et une pièce de loisirs aménagée en salle de projection.\nExtérieurs : Le terrain de 1.500 m² présente une entrée bitumée avec portail automatique, Jardin paysager entièrement clos de 800 m² environ.\nDouble vitrage bois/alu avec volets motorisés et centralisés. Chauffage pompe à chaleur, et cheminée feu de bois avec insert. Diagnostic de performance énergétique 'C'. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.150 euros et 1.640 euros par an ( prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.765 euros. Réf : LT2695. Prix : 646.000 euros, honoraires charge vendeur.\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SALE exclusively - In the immediate vicinity of lively SAINT-OMER, 40 minutes from Eurotunnel, in a highly sought-after area: Exceptional 205 m² architect-designed house on 1,500 m² with a full basement and double garage. The location, the generous volumes, the quality of the fittings, the interior character, the contemporary decor and the good energy performance make this a rare property on the Saint-Omer market. The master suite on the ground floor offers comfortable single-story living. Meticulously maintained, this house offers:\nGround floor: A beautiful 18 m² entrance hall with a cloakroom leads to a beautiful 41 m² living room with a wood-burning fireplace, a sunny veranda complementing the living space, a recent 17 m² kitchen (6 years old), a utility room, a 24 m² master suite, an office, a laundry room, and a toilet. Underfloor heating throughout.\nUpstairs, on a concrete slab: 4 bedrooms, a shower room with a toilet. \nFull basement of 148 m² with numerous possibilities, including a double garage with automatic doors. Cellar, workshop, storage, boiler room, and a recreation room converted into a projection room.\nExterior: The 1,500 m² plot has a paved entrance with an automatic gate. Fully enclosed landscaped garden of approximately 800 m².\n\nDouble-glazed wood/aluminum windows with motorized and centralized shutters. Heat pump heating and wood-burning fireplace with insert. Energy performance certificate 'C'. Estimated annual energy costs for standard use between €1,150 and €1,640 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage is compliant. Fiber connected house. Property tax: €2,765. Ref: LT2695. Price: €646,000, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nPlease contact Laurent Thorel, sales agent, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
