A VENDRE - LUMBRES, à 15 minutes de Saint-Omer , à quelques minutes du golf de l'AA. Coup de cœur assuré pour cette maison contemporaine très récente de 166 m² en plain-pied sur 880 m² de terrain entièrement clôturé avec piscine dans un secteur calme. Construite en 2022 , cette maison individuelle offre de très beaux volumes, beaucoup de luminosité et une performance énergétique optimale 'A'. Elle présente :\nUn hall d'entrée de 11 m².\nUne superbe pièce à vivre baignée de lumière de 58 m² ouvrant sur la terrasse, une très belle cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie. Spacieuse suite parentale de 26 m² donnant sur le jardin et la piscine. avec salle de bains et dressing. 4 grandes chambres (ou 3 chambres et 1 bureau) ainsi qu'une salle de bains de 8 m², cellier et toilettes indépendantes.\nUn beau garage de 22 m² avec porte motorisée.\nA l'extérieur : Jardin bien exposé avec une grande terrasse et jolie piscine chauffée avec local technique pouvant servir de dépendance. \nLes matériaux de haute qualité ont été choisis avec goût. Menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques centralisés et domotisés, pompe à chaleur, chauffage au sol. Diagnostic de performance énergétique : A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 727 euros et 983 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2021 , abonnements compris). Cuve de récupération d'eau de pluie 6000l. Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Réf. FW2531. Prix : 416.000 euros, honoraires charge vendeur.\n HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nContacter François Wacogne, agent commercial, Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - LUMBRES, 45 km from Eurotunnel, 15 minutes from lively Saint-Omer, a few minutes from the AA Saint-Omer golf course. You'll fall in love with this very recent contemporary house of 166 m² on one level on 880 m² of fully fenced land with swimming pool in a quiet area. Built in 2022, this detached house offers very spacious volumes, lots of light and optimal energy performance 'A'. It offers:\nAn entrance hall of 11 m².\nA superb living room bathed in light of 58 m² opening onto the terrace, a very beautiful equipped and fitted kitchen open to the living space.\nSpacious master suite of 26 m² overlooking the garden and the swimming pool. with bathroom and dressing room. \n4 large bedrooms (or 3 bedrooms and 1 office) as well as an 8 m² bathroom, pantry and separate toilet.\nA 22 m² large garage with motorized door.\nOutside: Well-exposed garden with a large terrace and pretty heated swimming pool with technical room that can be used as an outbuilding.\n\nHigh quality materials have been tastefully chosen. Double-glazed aluminum joinery, centralized and automated electric shutters, heat pump, underfloor heating. Energy performance diagnosis: A. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 727 euros and 983 euros per year. (average energy prices indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Rainwater recovery tank 6000l. Mains drainage. House connected to fibre. Ref. FW2531. Price: 416,000 euros, fees charged to the seller.\n\n HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. 00.33.3.21.88.89.19.\nContact François Wacogne, sales agent, Tel. 00.33.6.60.65.06.00\n\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 727.00 et 983.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
