MAISON A VENDRE A MAROEUIL 62161Aline Loock, Optimhome immobilier, vous présente en exclusivité cette maison de caractère en pierres blanches de 148 m², située en plein cœur du village de Marœuil, commune très prisée de la Communauté Urbaine d'Arras.Derrière son portail motorisé, cette bâtisse de 1867, ancienne épicerie du village, offre des volumes généreux et un cachet unique.Cette charmante demeure vous invite à découvrir un rez-de-chaussée chaleureux avec parquet, comprenant une entrée, un séjour, un salon agrémenté d'une cheminée à feu de bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce d'eau avec vasque et douche à l'italienne. WC indépendant.Au premier étage, les espaces généreux se dévoilent avec une chambre de plus de 23 m² dotée de placards à l'ancienne, une seconde chambre de 16 m², une salle de bain de 11 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.Au deuxième étage, une vaste pièce parquetée de plus de 20 m² vous attend, idéale pour un espace parental ou une salle de jeux, accompagnée d'un grenier aménageable de 6 m², idéal pour créer un dressing ou une salle d'eau.À l'extérieur, une cour en macadam impeccablement entretenue s'étend devant vous, tandis que le jardin, facile à entretenir, vous laisse davantage de temps pour en profiter. Bien qu'il n'y ait pas de garage, un préau pratique est à votre disposition. Portail motorisé.Le chauffage est au gaz de ville, les huisseries en bois double-vitrage, et l'assainissement en tout à l'égout en conformité. DPE en D/D. Toiture en tuile. Fibre optique. VMC. Cave voûtée en pierres et briques de 16 m².Cette maison saine et pleine de caractère vous séduira par son charme authentique : pierres apparentes, parquets chaleureux, boiseries raffinées et une cheminée accueillante en font un véritable cocon où il fait bon vivre.RARE SUR LE SECTEUR !!Marœuil, commune dynamique de la CUA, compte 2.500 habitants et se trouve à 15 mn de la gare d'Arras, 30 mn de Béthune et de St-Pol-sur-Ternoise ou Douai, 40 mn de Lille, et 50 mn de Paris par le TGV.De nombreuses commodités (commerces, centre de loisirs, écoles, garderie), gare ferroviaire ligne Arras / St-Pol-sur-Ternoise, ligne rurale d'autobus N°18. Proximité autoroute A26, axes routiers Lens, Béthune, Lille. Marœuil, commune dynamique de la CUA, compte 2.500 habitants et se trouve à 15 mn de la gare d'Arras, 30 mn de Béthune et de St-Pol-sur-Ternoise ou Douai, 40 mn de Lille, et 50 mn de Paris par le TGV.Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ARRAS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
