Découvrez cet ancien corps de ferme de caractère situé dans un cadre paisible et verdoyant à Marœuil et à 5 minutes d'Arras. Ce bien rare allie le charme de l'ancien et les prestations modernes. Avec une superficie habitable de plus de 165 m² et de nombreuses dépendances, cette propriété saura séduire les amateurs de beaux espaces et les investisseurs.Caractéristiques principales de la maison :6 pièces principales, dont : 4 chambres spacieuses (20 m², 22 m², 19 m² et 15 m²), dont une au rezdechaussée Une 5e chambre à finir (25 m²), parfaite pour aménager un espace selon vos besoins.Une salle de bain en rezdechaussée de 7 m² entièrement équipée : double vasque, baignoire, douche et sècheserviette.Une salle de séjour lumineuse de 44 m², idéale pour recevoir.Une cuisine équipée moderne : four, lavevaisselle, hotte, microondes, réfrigérateur américain.Mode de chauffage performant et économique : Pompe à chaleur air/eau, Panneaux solaires permettant de réduire la facture énergétique, Cheminée à foyer fermé pour une ambiance chaleureuse.Les extérieurs et dépendances :Terrain clos plus de 1 000 m² : Clôturé sans vis à vis, Mur en briques du côté jardin, offrant un cachet supplémentaire.2 portails motorisés donnant accès à deux rues différentes, permettant de diviser la propriété en deux parties distinctes (potentiel locatif intéressant).Dépendances aménageables d'une surface totale de 111 m², idéales pour créer des logements ou un espace professionnel.Garage de 32 m² avec porte motorisée de 6 mètres, parfait pour un grand véhicule ou un atelier.3 caves voûtées, saines et non humides.Équipements modernes et état général :Toiture et charpente des dépendances neuves.Toiture de la résidence principale en ardoise naturelle.Menuiseries PVC bicolores avec volets roulants électriques.Système de sécurité : alarme installée.Raccordement gaz en bordure de propriété pour une flexibilité énergétique future.Environnement :Situé dans un village calme et recherché, à proximité des commodités et des grands axes, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les facilités. La possibilité de diviser la propriété en plusieurs logements locatifs ou de l'exploiter en habitation principale avec activité complémentaire est un véritable atout.Prix et contact :Venez découvrir ce bien rare, parfait pour une famille en quête d'espace ou un investisseur avisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacteznous dès aujourd'hui !Une opportunité unique à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
