MAISON A VENDRE A MONCHYAUBOISAline Loock, Optimhome immobilier, a le plaisir de vous emmener à MonchyauBois, charmant village situé à 25 minutes d'Arras et 15 minutes d'AvesnesleComte, pour vous faire découvrir en exclusivité cet ancien corps de ferme des années 40, entièrement rénové avec goût et authenticité.Cette maison individuelle en briques, développant 170 m² habitables en semi plainpied, se niche au cœur d'un terrain clos de 1460 m², parfaitement exposé au sud, sans visàvis, vous offrant intimité, calme et lumière naturelle.Dès l'entrée, le charme opère grâce à un hall traversant agrémenté de carreaux de ciment et de verrières. Vous poursuivez sur une chaleureuse salle à manger de 18 m², un salon cosy avec cheminée insert de 28 m² et une cuisine aménagée et équipée de près de 20 m², donnant directement sur l'extérieur.Le véritable atout : une vie de plainpied grâce à une grande chambre de 21 m² en rezdechaussée, une salle d'eau moderne avec douche italienne, buanderie, chaufferie, WC séparés.À l'étage : trois chambres supplémentaires (dont deux spacieuses de 14 et 17 m²), un palier lumineux et un grenier isolé de 40 m², prêt à être aménagé selon vos besoins.Côté extérieurs : deux garages, dépendance, chalet de jardin, pigeonnier, cave en soussol, stationnements privatifs (jusqu'à 9 véhicules), portail motorisé. L'ensemble est impeccablement entretenu.Confort technique : chauffage au fuel (peu énergivore) + insert bois, menuiseries PVC double vitrage oscillobattantes, volets roulants manuels et motorisés, fibre optique, assainissement individuel. DPE en D/D.MonchyauBois est un village paisible situé à 20 km au sudouest d'Arras, offrant un cadre de vie rural idéal pour ceux recherchant calme et nature. Il dispose d'une école primaire, d'un salon de coiffure, d'un cabinet d'infirmiers, de produits de la ferme, et d'une boulangerie à 4 kms (BienvillersauBois), tandis que les services et commerces plus importants se trouvent à Bucquoy, BeaumetzlèsLoges ou Arras. Bien desservi par la D7 et les transports scolaires, il séduit familles et retraités par son ambiance conviviale et sa proximité avec des communes plus dynamiques. Gare d'Arras TGV à 25 min – A1/A26 accessibles rapidement.A VOIR ABSOLUMENT !!Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
