A vendre : En exclusivité à 8 km de Saint-Omer, rare et authentique propriété sur 5.300 m², alliant le charme de l'ancien, les beaux espaces et le confort moderne . Cette ancienne ferme au carré a bénéficié d'une rénovation complète dans le respect du bâtiment d'origine : Matériaux haut de gamme, équipements de qualité, décoration soignée. L'ensemble est en parfait état, très bien entretenu, et pourra convenir a de nombreux projets et accueillir des chevaux. Coup de cœur assuré. Située sur les hauteurs du village, cette propriété présente :\nAu rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 65 m² très chaleureuse avec cheminée 'feu de bois'. Accès à une superbe cave. Cuisine équipée de 18 m². Pièce de loisirs de 66 m². Cuisine d'été de 17 m² avec four à pain et grill haut de gamme, accès direct à la terrasse. Toilettes.\nA l'étage : Un palier mezzanine de 16 m² desservant 4 chambres et une suite parentale complète de 43 m² avec balcon, salle de bain, toilettes. Bureau de 13 m², petit salon et buanderie.\nExtérieurs : Portail automatique, grand garage de 40 m², les abords sont très soignés. Sur l'arrière, un jardin paysager d'environ 2.000 m², avec terrasse pavée et abri de jardin de 30 m². Un verger clos (500 m2). Deux box pour chevaux, pâture ( ou extension du jardin) sur environ 3.300 m². Atelier de 40 m² et dépendance. \nLe plus : Une partie du terrain en front à rue reste constructible et détachable.\n\nDouble vitrage bois, volets motorisés. Chaudière fuel Wiessmann ( bruleur 5 ans). Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.400 euros et 4.650 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement autonome. Taxe foncière : 1.467 euros. Réf : LT2502. Prix : 598.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter Laurent THOREL, agent commercial, au 06.69.56.60.07.\n\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4650.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
