A VENDRE – PIHEN-LES-GUINES, à 10 minutes de la gare TGV et 15 minutes de Wissant et des plages : Belle propriété de campagne de 350 m² avec piscine couverte, sur 14.600 m² arborés clos et sans vis-à-vis, avec grand parking privé. Une parcelle de1.550 m² est constructible en bord de route.\n\nCette habitation offre :\nAu rez-de-chaussée : Une entrée traversante, un salon, un espace séjour, une cuisine indépendante, une salle à manger, un bureau de 16 m², une chambre de 18 m² permettant une vie en plain-pied, une salle de douche, toilettes indépendants et une buanderie. Une grande véranda de 93 m² abrite la piscine de 9,5 X 5 mètres équipée d'un volet roulant de sécurité.Au 1er étage : 4 chambres dont une de 26 m² en suite avec salle de bain, une salle d’eau indépendante avec toilettes, 2 espaces dressing,En sous-sol : Une cave voutée. A l'extérieur : Une ancienne bergerie de 150 m² aménagée en plusieurs ateliers, parking avec accès indépendant jusqu'à 10 véhicules, grand jardin abrité, une parcelle de 1.550 m² constructible en bord de route\nCette maison de famille est située dans un havre de paix très prisé, et très calme à 15 minutes des plages. Accueillante pour la famille et les amis, La maison offre encore du potentiel, autant pour un usage privé que professionnel.\n \n Chaudière gaz. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5.570 euros et 7.610 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Raccordée à la fibre. Assainissement individuel : fosse septique en attente de certificat de conformité. Taxe foncière : 1.750 euros. Ref : RY (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Prix : 895.000 euros, honoraires charge vendeur. \nHELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03.21.88.89.19.\nContacter Rudy Yvanes, Consultant E.I, au 07.88.29.41.70.\n\n\nFOR SALE - PIHEN-LES-GUINES, 10 minutes from the TGV station and 15 minutes from Wissant and the beaches: Beautiful country property of 350 m² with covered swimming pool, on 14,600 m² of enclosed wooded grounds, with large private car park. A plot of 1,550 m² can be built on the side of the road.\n\nThis home offers:\nOn the ground floor: A through entrance, a living room, a living area, an independent kitchen, a dining room, an office of 16 m², a bedroom of 18 m² allowing life on one level, a shower room , independent toilets and a laundry room. A large veranda of 93 m² shelters the swimming pool of 9.5 x 5 meters equipped with a rolling security shutter.On the 1st floor: 4 bedrooms, one of which is 26 m² en suite with bathroom, a separate shower room with toilet, 2 dressing areas,A vaulted cellar.Outside: An old sheepfold of 150 m² converted into several workshops, parking with independent access for up to 10 vehicles, large sheltered garden, a building plot of 1,550 m² on the side of the road.\nThis family home is located in a very popular haven of peace, and very quiet 15 minutes from the beaches. Welcoming for family and friends, the house still offers potential, both for private and professional use.\n \n Gas boiler. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 5,570 euros and 7,610 euros per year. (average energy prices indexed on 01/01/2021, subscriptions included). Connected to fiber. Individual sanitation: septic tank awaiting certificate of conformity. Property tax: 1,750 euros. Ref: RY2295 . Price: 895,000 euros, seller's fees.\nHELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et Arrière-Pays d'Opale, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Phone: 03.21.88.89.19.\nContact Rudy Yvanes, EI Consultant, at 07.88.29.41.70.\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5570.00 et 7610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
