A VENDRE - à 19 km de Saint-Omer dans le triangle Saint-Omer - Calais - Dunkerque : Magnifique domaine sur 1,9 hectare au cœur de la vallée de la Hem. A proximité de l'A26, il se compose d'un ancien moulin à eau, imposante bâtisse du 19ème siècle de 600 m² entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, d'une maison bourgeoise de 300 m² à rénover et de plus de 500 m² de locaux à exploiter. L'habitation principale offre une belle luminosité, des volumes généreux, le confort d'une maison à haute performance énergétique (DPE 'B') et une vue dégagée sur la campagne environnante. La piscine chauffée, le séjour spacieux de 117 m², les garages XXL et les 7 chambres spacieuses disposant chacune de leur salle de bains font de cette propriété un bien d'exception, rare sur le marché.\n\n- Le moulin comprend :\nRez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée de 24 m², belle cuisine indépendante haut de gamme de plus de 50 m², grand séjour de 117 m² lumineux avec vue dégagée, une suite parentale de 40 m², buanderie, cellier et toilettes. \nAu 1er étage : Palier de 19 m², salle de sport de 126 m², bureau de 41 m², espace nuit comprenant une suite parentale de 60 m², une belle chambre de 21 m² avec dressing, salle de bains, toilettes indépendantes. \nAu 2ème étage : Dressing et 4 chambres de 21 à 27 m², avec chacune sa salle de douche et rangements.\nAu 3ème étage : Palier de 26 m² avec rouages de l'ancien moulin, et salle de danse de 95 m² à finir d'agencer.\nChaufferie de 12 m².\n2 garages de 78 m² avec porte motorisée.\nPiscine chauffée avec dôme et jacuzzi.\nGrande terrasse de plus de 100 m² sans vis à vis, avec vue sur la campagne\n- Maison bourgeoise à rénover d'une surface d'environ 300 m².\n- Grange de 346 m².\n- Annexe avec dépendances à rénover.\n\nCette exceptionnelle propriété offre une magnifique résidence familiale et pourrait aussi permettre une activité de chambres d'hôtes de standing.\n\nMenuiseries double vitrage alu, chauffage central avec pompe à chaleur Viessmann, Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 3.066 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 15.08.2015, abonnements compris). Assainissement individuel conforme pour le moulin. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 4.200 € pour moulin + manoir. Réf. : 2602ANOP. Prix : 1.021.072 euros, dont 31.072 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nPour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial EI, Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou Olivier Pruvost, agent commercial EI, Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - 30 km from Eurotunnel, 19 km from lively Saint-Omer in the Saint-Omer - Calais - Dunkirk triangle: Magnificent 1.9-hectare estate in the heart of the Hem valley. Close to the A26 motorway, it comprises a former water mill, an imposing 19th century building of 600 m². fully renovated in 2019 to a high standard, a 300 m². bourgeois house in need of renovation and more than 500 m². of premises to be exploited. The main house offers plenty of natural light, generous volumes, the comfort of an energy-efficient home (DPE “B”) and an unobstructed view of the surrounding countryside. \n\nThe heated swimming pool, the spacious 117 m² living room, the XXL garages and the 7 spacious bedrooms, each with its own bathroom, make this an exceptional property, rare on the market.\n\n- The mill offers:\nGround floor: Vast 24 m² entrance hall, beautiful 50 m² top-of-the-range independent kitchen, large 117 m² bright living room with unobstructed view, 40 m² master suite, laundry room, storeroom and toilet.\n1st floor: 19 m² landing, 126 m² sports room, 41 m² study, night area including 60 m² master suite, 21 m² bedroom with dressing room, bathroom, separate toilet.\n2nd floor: Dressing room and 4 bedrooms (21 to 27 m²), each with its own shower room and storage space.\n3rd floor: 26 m² landing with old mill cogs, and 95 m² dance room to be finished.\nBoiler room 12 m².\n2 garages of 78 m² with motorized doors.\nExteriors: Heated swimming pool with dome and jacuzzi.\nLarge terrace of over 100 m², not overlooked, with views over the countryside.\n\n- Bourgeois house to renovate, approx. 300 m².\n- Barn of 346 m².\n- Outbuildings to renovate.\n\nThis exceptional property offers a magnificent family residence and could also be used as a luxury bed & breakfast.\n\nDouble-glazed aluminum windows, central heating with 'Viessmann' heat pump, energy performance diagnosis: B. Estimated annual energy costs for standard use: 3,066 euros per year (average energy prices indexed to 15.08.2015, including subscriptions). Individual sanitation compliant for the mill. House connected to fibre. Property tax: pending. Ref : 2602ANOP. Price: 1,021,072 euros, including 31,072 euros fees charged to the buyer.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone. 0.33.3.21.88.89.19.\nTo visit, please contact Alexandra Nugerman, EI sales agent, Phone. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) or Olivier Pruvost, EI sales agent, Phone. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nFor more listings, please visit our website: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) inclus de 3.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3066.00 €. Date de réalisation du DPE : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
