MAISON A VENDRE A STLAURENTBLANGYAline Loock, Optimhome immobilier, vous invite à découvrir en exclusivité ce bien d'exception : 203 m² habitables (276 m² de surface de référence) sur un terrain clos et arboré de 870 m², dans un quartier calme et recherché, à deux pas des commerces, écoles et services.Construite en 1925, cette élégante maison bourgeoise a conservé tout le charme de l'ancien avec ses parquets massifs, ses moulures et son sol en marbre, tout en bénéficiant d'un confort moderne grâce à ses huisseries en double vitrage, son chauffage au gaz, son portail automatique et son vidéophone.Au rezdechaussée, le ton est donné avec un hall en marbre élégant qui s'ouvre sur un séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'un bowwindow, d'une cheminée et d'une bibliothèque intégrée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le bureau, sublimé par son parquet ancien et ses moulures, séduira les amateurs de belles finitions. La cuisine, aménagée et équipée, attire le regard grâce à ses superbes carreaux de ciment. Un WC séparé avec lavemains complète ce niveau.Un studio indépendant de 21 m² vient enrichir ce rezdechaussée : il dispose de sa propre entrée, d'une pièce de vie et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour une profession libérale, une location ou un jeune adulte en quête d'autonomie, ce studio communique également directement avec la maison, offrant à la fois flexibilité et indépendance.À l'étage, l'élégant escalier en chêne conduit à un palier lumineux desservant trois chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une avec balcon, et la seconde avec grand balcon et balconterrasse, offrant ainsi des espaces extérieurs privés. Une salle d'eau moderne, avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.Le dernier niveau dessert une seconde terrassebalcon, et abrite une salle d'eau avec WC broyeur et trois chambres supplémentaires, toutes dotées de points d'eau, dont une avec mezzanine donnant accès au grenier.Le soussol et le rezdejardin comprennent une buanderie, un cellier, deux caves et trois grands garages, tous dotés de portes motorisées, dont l'un équipé d'une fosse.Cette maison, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux. Chauffage au gaz de ville avec chaudière à combustion pulsatoire, assainissement en toutàl'égout conforme avec récupération des eaux pluviales sur la parcelle, DPE classé D/D. La taxe foncière s'élève à 2 635 €, et les charges annuelles gaz et électricité (abonnement compris) étaient de 4090€ en 2024.Une cuve d'eau de pluie de 5000 litres alimente le wc du rezdechaussée, la buanderie et les robinets de service. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau et d'un vidéophone. L'accès se fait par une grille sécurisée de 2 m de hauteur, télécommandée, avec vidéophone pour l'entrée piétons.Cette demeure rare et cossue séduira une grande famille, un professionnel indépendant ou un investisseur en quête de volumes, de cachet et de fonctionnalité. Elle offre un cadre de vie privilégié aux portes d'Arras, dans un environnement résidentiel prisé.L'emplacement ? Idéal ! Grand parc naturel de 8 hectares avec parking public, à seulement 30 mètres. Arrêt de bus (plusieurs passages/h), écoles maternelle et primaire à toute proximité, et un large choix d'activités et services dans la commune : base nautique, école de musique, médiathèque, associations, crèches, Ehpad, corps médicaux et commerces. Accès rapide aux autoroutes A1 et A26, à 25 min de Douai, 30 min de Lille, 1h40 de Bruxelles et 1h50 de Paris en voiture, ou 50 min en TGV.Visites discrètes uniquement sur rdv. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
