A VENDRE - SAINT-OMER entre centre et gare : Loft récemment aménagé de 240 m² sur terrain de plus de 2.000 m² donnant accès au marais.\nUnique sur ce secteur, cette propriété à l'esprit 'indus' allie les avantages de la ville et la proximité immédiate de la nature sauvage.\nImplanté en retrait de la rue, ce havre de paix offre des volumes saisissants et vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour le personnaliser selon vos envies et vos besoins.\nAdapté à une occupation privative ce bâtiment pourrait également être utilisé en restaurant ou local professionnel commercial ou tertiaire. Il propose :\nAu rez-de-chaussée : L'entrée donne le ton du style industriel et laisse accès au séjour qui s'ouvre largement sur la terrasse avec une échappée vers le marais. La cuisine est équipée de matériel professionnel. Les grands volumes sont modulables et laissent la possibilité de créer une suite parentale avec salle de bain et dressing.\nA l'étage: deux chambres et une salle de bain sont desservies par un vaste palier qui domine la pièce de vie en mezzanine.\nUne partie attenante de 30 m² est utilisable en bureau ou aménageable en studio indépendant avec mezzanine.\nLe terrain totalement clos sur l'arrière offre plusieurs places de stationnement.\n\nToutes menuiseries en alu double vitrage. Tout à l'égout. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.120 euros et 1.590 euros ( prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris). Taxe foncière : 2.000 euros. Réf MH2309. Prix 472.500 euros, honoraires charge vendeur.\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter Marie-Anne Helman au 03.21.88.89.19.\n\n\nFOR SALE - SAINT-OMER, between center and train station : recently converted loft of 240 m² on land of over 2,000 m² giving access to the marsh.\nUnique in this sector, this property with an 'industrial' spirit combines the advantages of the city and the immediate proximity of wild nature.\nSet back from the street, this haven of peace offers striking volumes and will allow you to give free rein to your creativity to personalize it according to your desires and your needs. Suitable for private occupancy, this building could also be used as a restaurant or commercial or tertiary professional premises. \nIt offers :\nOn the ground floor: The entrance sets the tone of the industrial style and provides access to the living room which opens wide onto the terrace with a glimpse of the marsh. The kitchen is equipped with professional equipment. The large volumes are modular and allow the possibility of creating a master suite with bathroom and dressing room.\nUpstairs: two bedrooms and a bathroom are served by a large landing overlooking the living room on the mezzanine.\nAn adjoining part of 30 m² can be used as an office or could be converted into an independent studio with mezzanine.\nThe completely enclosed land at the rear offers several parking spaces.\n\nAll joinery in aluminum double glazing. Mains drainage. Energy performance diagnosis: C. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,120 euros and 1,590 euros (average price of energy indexed on 01/01/2021, subscription included). Property tax: 2,000 euros. Price 472,500 euros, seller's fees. Ref MH2309.\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Phone: 00.33.(0)3.21.88.89.19.\nPlease contact Marie-Anne Helman at 03.21.88.89.19.\n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1590.00 €. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr \n\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
