A VENDRE - SAINT-OMER, en cœur de ville, à quelques pas de la grand place, dans un secteur dynamique de l'Audomarois : Immeuble mixte de 371 m² habitables offrant l'une des plus belles façades de Saint-Omer. Cet immeuble comprend :\n- 1 maison à usage d'habitation avec jolie cour de 50 m².\n- 4 chambres d'hôtes.\n- 1 local commercial actuellement loué.\n\nL'habitation principale a gardé tout son cachet et présente :\nRez-de-chaussée : entrée de 15 m² en pierre, salon et salle à manger sur parquet 18ème avec cheminée en marbre, cuisine de 18 m² ouverte sur la cour, toilettes, bureau, local de 18 m² pouvant accueillir une profession libérale ou être un cellier ou un garage.\n1er étage : Sur parquet d'origine, 3 belles chambres de 20, 24 et 30 m², une salle de bains de 15 m² et toilettes indépendantes. \nCour de 50 m².\nBelle cave voutée de 100 m².\nPossibilité de garage et également de conserver la location du stationnement privé et sécurisé.\n\nLes chambres d'hôtes au 2ème étage :\n 4 chambres d'hôtes de 18, 21, 23 et 25 m², toutes équipées d'une salle de douche avec toilettes.\nElles sont déjà meublées et équipées (lits, linge, télévision....).\nAvis clients 5/5 sur google et 9,1/10 sur booking.com, une performance qui génère une demande croissante. Qualification 'chambre d'hôtes référence de France' (valable 5 ans).\nLe chiffre d'affaires 2023 sur 10 mois est de 62.000 euros H.T. (hors commissions de réservation).\n\nLe local commercial :\nLocal de 70 m² avec bail de 9 ans actuellement loué 1.200 euros par mois (dont 200€ de provisions de charges).\n\nUn grenier aménageable de 100 m².\n\nMenuiseries bois, simple vitrage. Chauffage central chaudière gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé à 2.143 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 15/ 07/2015, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 4.500 euros dont 35% réglés par le locataire du local commercial. Réf : OP2575. Prix : 756.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer.\nTel : 03.21.88.89.19.\nContacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SALE - SAINT-OMER, in the heart of town, a short walk from the main square, in a dynamic area of the Audomarois district, 50 km from Eurotunnel: Mixed-use building with 371 m² of living space offering one of the most beautiful facades in Saint-Omer. This building comprises:\n- 1 residential house with a lovely 50 m² courtyard.\n- 4 guest rooms (B&B).\n- 1 commercial space currently rented.\n\nThe main house has retained all its character and features:\nGround floor: 15 m² stone entrance, living and dining room with 18th century parquet flooring and marble fireplace, 18 m² kitchen opening onto the courtyard, restroom, office, and 18 m² premises that could be used for a professional use or as a cellar or garage. \n1st floor: With original parquet flooring, 3 large bedrooms of 20, 24, and 30 m², a 15 m² bathroom, and a separate toilet.\n50 m² courtyard.\nBeautiful 100 m² vaulted cellar.\nPossibility of a garage and also to continue renting the private and secure parking.\n\nThe guest rooms on the 2nd floor:\n4 guest rooms of 18, 21, 23, and 25 m², all equipped with a shower room and toilet.\nThey are already furnished and equipped (beds, linens, television, etc.).\nGuest reviews: 5/5 on Google and (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 10 on booking.com, a performance that generates growing demand. \nQualified as 'France's leading guest house' (valid for 5 years). The 2023 turnover over 10 months is 62,000 euros excluding tax (excluding reservation commissions).\nThe commercial premises:70 m² premises with a 9-year lease currently rented for €1,200 per month (including €200 in service charges).\n\nA 100 m² convertible attic.\n\nWood joinery, single glazing. Central heating with a town gas boiler. Energy performance certificate: E. Annual energy costs for standard use estimated at €2,143 per year (average energy prices indexed as of July 15, 2015, including subscriptions). Mains drainage system compliant. Fiber connection in the street. Property tax: €4,500, 35% of which is paid by the tenant of the commercial premises. Ref: OP2575. Price: €756,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. \nTel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nContact Olivier Pruvost, E.I. Consultant, at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2163.00 €. Date de réalisation du DPE : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
