A VENDRE en exclusivité, à SAINT-OMER : Emplacement d'exception pour cette maison du XVIII ème à conforter, avec un jardin 'plein sud' sans vis-à-vis. Située au coeur du centre historique, au milieu des 3 places, elle propose de beaux volumes et des éléments de cachet préservés. Il faudra envisager des travaux pour vivre dans un confort moderne dans ce bien d'une grande rareté qui présente :\nAu rez-de-chaussée : Entrée de 10 m², vaste séjour de 60 m² donnant sur un espace de 15 m² avec une verrière d'époque, bureau, salle d'eau, toilettes et annexes. Le tout sur parquet, avec plafonds moulurés et cheminées en marbre.\nAu 1er étage : 4 chambres dont 3 grandes de 24 à 28 m² chacune sur parquet d'origine, une salle d'eau et toilettes. les éléments du XVIII sont tous préservés (moulures, boiseries etc..).\nAu deuxième étage : Anciens combles aménagés en 2 chambres de 13 et 15 m², une salle d'eau et toilettes. Grenier aménageable pour 28 m² supplémentaires.. \nExtérieur : Charmant jardin de ville sur 200 m², sans vis-à-vis et exposé 'Sud'. Dépendance de 30 m² (ancienne maison de soldat).\nCave voutée de 40 m².\nSimple vitrage bois (4 fenêtres en double vitrage). Chauffage fuel. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7.080 euros et 9.640 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/2022 , abonnements compris). Raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière : 3.537 euros ( liée à une ancienne division en 3 lots ). Réf : LT2613. Prix : 329.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE exclusively, in lively SAINT-OMER, 51 km from Eurotunnel: Exceptional location for this 18th century house to be renovated, with a 'south-facing' garden without vis-à-vis. Located in the heart of the historic center, in the middle of the 3 squares, it offers beautiful volumes and preserved elements of character. It will be necessary to consider work to live there in modern comfort. This very rare property presents:\nOn the ground floor: Entrance of 10 m², large living room of 60 m² opening onto a space of 15 m² with a period glass roof, office, shower room, toilet and annexes. All on parquet flooring, with molded ceilings and marble fireplaces.\nOn the 1st floor: 4 bedrooms including 3 large ones of 24 to 28 m² each on original parquet flooring, a shower room and toilet. The 18th century elements are all preserved (moldings, woodwork, etc.).\nOn the second floor: Former attic converted into 2 bedrooms of 13 and 15 m², a shower room and toilet. Attic convertible for an additional 28 m².\nExterior: Charming city garden of 200 m², not overlooked and facing 'South'. Outbuilding of 30 m² (old soldier's house).\nVaulted cellar of 40 m².\n\nSingle glazed wood (4 double glazed windows). Oil heating. Energy performance diagnosis: E. Estimated annual energy expenditure for standard use between 7,080 euros and 9,640 euros per year. (average energy prices indexed on 01/01/2022, subscriptions included). Connected to the mains drainage. Property tax: 3,537 euros (linked to a former division into 3 lots). Ref: LT2613. Price: 329,000 euros, fees payable by the seller.\n\nExclusive Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. 00.33.3.21.88.89.19.\nPlease contact Laurent Thorel, sales agent, on 00.33. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7080.00 € et 9640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
