A VENDRE, en exclusivité - à la limite entre SAINT-OMER et LONGUENESSE : Maison individuelle de 147 m² habitables sur 1.200 m² offrant jardin, garages pour 3 voitures et dépendance de 30 m2 habitables, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien présente un beau potentiel pouvant convenir à de nombreux projets : Les combles seront facilement aménageables pour 45 m² supplémentaires. Un ancien cabinet médical de 30 m² permet l'exercice d'une activité professionnelle. Le jardin de 800 m², très rare à proximité de la ville, est clos, plat, et bien exposé. Cette maison présente :\nRez-de-chaussée : Entrée de 9 m², séjour lumineux avec cheminée feu de bois donnant sur une grande terrasse de 35 m². Cuisine de 12,5 m², bureau de 10 m², et toilettes.\n1er étage : Sur dalle béton, 4 chambres de 11 à 18 m², une salle d'eau et une salle de bain.\n2ème étage : Sur dalle béton, un espace facilement aménageable pour augmenter la surface habitable de 45 m².\nSous-sol : 40 m² abritant notamment la buanderie.\nAnnexes : Ancien cabinet médical de 30 m² permettant une activité professionnelle ou de loisir. Un garage en sous-sol de 17 m². \nExtérieurs : Une dépendance utilisée en double garage de 33 m². Terrasse de 35 m² et agréable jardin de ville de 800 m² environ, clos, plat, et bien exposé. Si besoin, le terrain pourrait être divisé et constructible.\n\nDouble vitrage ALU avec volets motorisés. Chauffage Gaz de ville et cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : E . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.260 et 5.820 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.499 euros. Réf. LTFW2705. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur. \n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter vos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou Francois Wacogne au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE, exclusively - 45 km from Eurotunnel, on the border between lively SAINT-OMER and LONGUENESSE: Detached house of 147 m² (1,600 sq ft) on 1,200 m² (1,270 sq ft) with a garden, garages for 3 cars, and an outbuilding of 30 m² (320 sq ft) of living space, close to all amenities. This property offers great potential and could be suitable for many projects: The attic could easily be converted into an additional 45 m² (480 sq ft). A former 30 m² (320 sq ft) medical office could be used for a professional activity. The 800 m² (8,600 sq ft) garden, very rare near the city, is enclosed, flat, and well-exposed. This house features:\n\nGround floor: 9 m² entrance hall, bright living room with a wood-burning fireplace opening onto a large 35 m² (370 sq ft) terrace. 12.5 m² (128 sq ft) kitchen, 10 m² (112 sq ft) office, and toilet. \n1st floor: On a concrete slab, four bedrooms ranging from 11 to 18 m², a shower room, and a bathroom.\n2nd floor: On a concrete slab, a space that could easily be converted to increase the living space by 45 m².\nBasement: 40 m² including the laundry room.\nOutbuildings: Former 30 m² medical office suitable for professional or leisure use. A 17 m² basement garage.\nExterior: An outbuilding used as a double garage of 33 m². A 35 m² terrace and a pleasant enclosed, flat, and well-exposed town garden of approximately 800 m². If necessary, the land could be divided and built on.\n\nDouble-glazed aluminum windows with motorized shutters. Mains gas heating and a wood-burning fireplace. Energy performance certificate: E. Estimated annual energy costs for standard use are between €4,260 and €5,820 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage is compliant. Fiber connected house. Property tax: €2,499. Ref. LTFW2705. Price: €379,000, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nPlease contact your sales agents, EI, Laurent Thorel at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) or Francois Wacogne at + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
