A VENDRE, en exclusivité - à la limite entre SAINT-OMER et LONGUENESSE : Maison individuelle de 147 m² habitables sur 1.200 m² offrant jardin, garages pour 3 voitures et dépendance de 30 m2 habitables, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien présente un beau potentiel pouvant convenir à de nombreux projets : Les combles seront facilement aménageables pour 45 m² supplémentaires. Un ancien cabinet médical de 30 m² permet l'exercice d'une activité professionnelle. Le jardin de 800 m², très rare à proximité de la ville, est clos, plat, et bien exposé. Cette maison présente :\nRez-de-chaussée : Entrée de 9 m², séjour lumineux avec cheminée feu de bois donnant sur une grande terrasse de 35 m². Cuisine de 12,5 m², bureau de 10 m², et toilettes.\n1er étage : Sur dalle béton, 4 chambres de 11 à 18 m², une salle d'eau et une salle de bain.\n2ème étage : Sur dalle béton, un espace facilement aménageable pour augmenter la surface habitable de 45 m².\nSous-sol : 40 m² abritant notamment la buanderie.\nAnnexes : Ancien cabinet médical de 30 m² permettant une activité professionnelle ou de loisir. Un garage en sous-sol de 17 m². \nExtérieurs : Une dépendance utilisée en double garage de 33 m². Terrasse de 35 m² et agréable jardin de ville de 800 m² environ, clos, plat, et bien exposé. Si besoin, le terrain pourrait être divisé et constructible.\n\nDouble vitrage ALU avec volets motorisés. Chauffage Gaz de ville et cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : E . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.260 et 5.820 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.499 euros. Réf. LTFW2705. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur. \n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter vos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou Francois Wacogne au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
