A VENDRE Centre historique de SaintOmer : Élégante demeure de caractère du XVIIIe siècle, 240 m² habitables avec jardin de 150 m² sans visàvis. Située dans un quartier très recherché, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison de charme séduit dès l’entrée par son superbe escalier d’époque et ses volumes généreux. Ce bien d’exception, rare alliance de cachet, d’élégance et d’emplacement privilégié présente :\nAu rezdechaussée : Un salon chaleureux de 33 m² avec parquet ancien, une élégante salle à manger de 25 m² baignée de lumière donnant sur un jardin intime sans visàvis, et une cuisine indépendante de 10 m².\nAu premier étage : 3 belles chambres de 13,13 et 24 m², accompagnées de nombreux espaces de confort : salle de bains avec baignoire, salle d’eau, toilettes séparées, cabinet de toilette et dressing.\nAu 2ème étage : 2 chambres de 18 et 11 m², un bureau de 10 m² ainsi que deux cabinets de toilette, offrant de multiples possibilités d’aménagement.\nCombles : Facilement accessibles, offrant un beau potentiel d’extension ou de création d’espaces supplémentaires selon vos besoins.\nGrande cave voûtée de 65 m².\nUn jardin d'environ 150 m², paisible et verdoyant. Sans visàvis.\n\nMenuiseries extérieures bois, simple vitrage. Chaudière fuel 'Wiessmann'. Diagnostic de performance énergétique : F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3.100 euros et 4.600 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Audit énergétique effectué. Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.628 euros. Réf : FW2760. Prix : 279.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nVeuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE Historic center of lively SaintOmer, 52 km from Eurotunnel: Elegant 18thcentury mansion, 240 m² of living space with a 150 m² private garden. Located in a highly soughtafter neighborhood, close to schools and shops, this charming house captivates from the moment you enter with its superb period staircase and generous volumes. This exceptional property, a rare combination of character, elegance, and a prime location, features:\nOn the ground floor: A cozy 33 m² living room with antique parquet flooring, an elegant 25 m² dining room bathed in light overlooking a private garden with no overlooking neighbors, and a separate 10 m² kitchen.\nOn the first floor: 3 large bedrooms of 13, 13, and 24 m², accompanied by numerous comfortable spaces: bathroom with bathtub, shower room, separate toilet, powder room, and dressing room. \nOn the 2nd floor: 2 bedrooms of 18 and 11 m², a 10 m² office, 2 bathrooms, offering multiple layout possibilities.\nAttic: Easily accessible, offering great potential for expansion or creating additional space according to your needs.\nLarge vaulted cellar of 65 m².\nA peaceful and lush garden of approximately 150 m². Not overlooked.\n\n Exterior carpentry : Wood, single glazing. 'Wiessmann' oilfired boiler. Energy performance certificate: F. Estimated annual energy costs for standard use between €3,100 and €4,600 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Energy audit performed. Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: €1,628. Ref: FW2760. Price: €279,000, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel: + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nPlease contact François Wacogne, sales agent, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
