A VENDRE - SAINT-OMER, centre ville : Maison bourgeoise de 242 m² avec garage de 20 m² et belle cour végétalisée. Cette bâtisse de caractère offre des éléments de style préservés (parquets, cheminées, moulures) et de très beaux volumes y compris dans ses 5 chambres de 16 à 19 m². Elle bénéficie d'une agréable cour végétalisée et d'un appartement de 54 m² pouvant générer un rendement locatif régulier ou touristique et/ou héberger confortablement vos amis.\n\n- La maison principale comprend :\nRez-de-chaussée : L'entrée distribue une superbe pièce de vie de 40 m² typique des maisons audomaroises du XVIII, parquet ancien, moulures et cheminées en marbre, petit salon de 19 m² avec placards, cuisine de 22 m² aménagée et équipée lumineuse donnant sur la cour et toilettes indépendantes. \n1er étage : Accessible depuis un bel escalier, 2 grandes chambres de 15 et 16 m² avec salle de douche centrale et une superbe suite parentale de 42 m² avec salle de bains et dressing. \n2ème étage : Palier, 2 chambres de 15 et 19 m² dont une avec dressing et une avec point d'eau.\nCave de 33 m².\nGrenier aménageable (42 m² au sol).\n- L'appartement / Le gîte de 54 m² : Au goût du jour, il comprend :Au rez-de-chaussée : Salon-séjour lumineux de 32 m² avec plafond cathédrale, une cuisine équipée et aménagée de 8 m², une salle d'eau et toilettes indépendantes.\nA l'étage : Une chambre.\nGrenier.\n- A l'extérieur : Bellecour végétalisée avec terrasse et cave voutée de 25 m².\n\n- Garage de 20 m² dans rue adjacente.\n\nMenuiseries simple et double vitrage. Chauffage central gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique pour la maison principale : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 4.510 euros et 6.150 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique pour l'appartement : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 760 euros et 1.080 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.323 euros. Réf. AN2777AN. Prix : 329.500 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.\nPour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial EI, Tél. : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\n\nFOR SALE - SAINT-OMER, near lively town center, 43 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway: Bourgeois house of 242 m² with a 20 m² garage and a beautiful planted courtyard. This characterful building offers preserved style elements (parquet floors, fireplaces, moldings) and very spacious rooms, including its 5 bedrooms ranging from 16 to 19 m². It benefits from a pleasant planted courtyard and a 54 m² apartment that can generate regular rental income or tourist income and/or comfortably accommodate your friends.\n\n- The main house comprises:\nGround floor: The entrance leads to a superb 40 m² living room typical of 18th-century Audomarois houses, with antique parquet floors, moldings, and marble fireplaces, a small 19 m² living room with cupboards, a bright 22 m² fitted and equipped kitchen overlooking the courtyard, and a separate toilet.\n1st floor: Accessible via a beautiful staircase, 2 large bedrooms (15 and 16 m²) with a central shower room and a superb 42 m² master suite with bathroom and dressing room.\n2nd floor: Landing, 2 bedrooms (15 and 19 m²), one with a dressing room and the other with a shower room.\n33 m² cellar.\nConvertible attic (42 m² floor space).\n\n\n- The 54 m² apartment/gîte: Modernly designed, it includes:On the ground floor: A bright 32 m² living room with cathedral ceiling, an 8 m² fitted and equipped kitchen, a shower room, and a separate toilet.\nUpstairs: One bedroom.\nAttic.\n\n- Outside: A beautiful planted courtyard with a terrace and a 25 m² vaulted cellar.\n\n- A 20 m² garage on an adjacent street.\n\nSingle-glazed and double-glazed windows. Town gas central heating. Energy performance certificate for the main house: E. Estimated annual energy costs for standard use are between €4,510 and €6,150 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Energy performance diagnosis for the apartment: D. Estimated annual energy costs for standard use are between 760 euros and 1,080 euros per year (average energy prices indexed as of 01.01.2021, including subscriptions). Mains drainage. Fiber connected house. Property tax: 2,323 euros. Ref. AN2777AN. Price: 329,500 euros, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\nTo visit, please contact Alexandra Nugerman, EI sales agent, Tel. + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nMore information and prices: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) more listings, please visit our website : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4510.00 et 6150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : Alexandra NUGERMAN\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
