Vidéo du bien disponible sur ma chaine Youtube Emilie Caignet, conseillère en immobilier pour le réseau NAOS Immobilier vous propose à la vente en exclusivité "Hortensia", une maison familiale à rénovée datant des années 70.Découvrez cette maison de 101 m² située sur un terrain de 452 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre futur cocon familial. Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, propose une base solide et bien agencée, répartie sur deux niveaux. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Surface habitable : 101 m² • Terrain : 452 m² • Nombre de pièces : 6 • Chambres : 4, dont 1 traversante de 21 m² • Salle de douche : 1 • Double séjour : 26 m² • Garage attenant : 21 m² • Cave : Présente, idéale pour le stockage DESCRIPTIF DÉTAILLÉ RDC : • Entrée : Fonctionnelle, donnant accès aux différentes pièces de vie. • WC : Pratique, situé à proximité de l’entrée. • Double Séjour : Un espace lumineux de 26 m², idéal pour accueillir famille et amis. • Cuisine : À réaménager selon vos envies pour un espace culinaire personnalisé. 1er ÉTAGE : • Chambres : 4 chambres dont une traversante de 21 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. • Salle de douche : Simple et efficace, elle pourra être modernisée selon vos goûts. À RÉNOVER À VOTRE GOÛT Cette maison est une page blanche pour les amateurs de rénovation. Elle offre un potentiel exceptionnel pour une famille cherchant à personnaliser son espace de vie, tout en bénéficiant d’un jardin de taille agréable. Les + • Le potentiel de rénovation : Une base solide qui n’attend que vos idées pour se transformer en un foyer chaleureux. • L’espace extérieur : Un terrain de 452 m² propice à la détente, aux jeux ou au jardinage. • La proximité des commodités : À quelques minutes des écoles, commerces et transports. POINTS D’INTÉRÊTS PROCHES • Proximité avec les commerces et les transports en commun. • Quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Cette maison est une occasion rare sur le marché actuel, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel de personnalisation unique. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par les possibilités qu’elle propose ! AUDIT ENERGETIQUE DISPONIBLE Vente courte possible. Réf. 22489 Honoraires : 3,85 % TTC inclus charge acquéreur (130 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
