A VENDRE THEROUANNE, proche de SaintOmer et des grands axes : Superbe maison de maître de 143 m² en pierre de pays. Bâtie sur 471 m² au début XIX ème, cette demeure totalement restaurée avec goût offre beaucoup de cachet et une bonne performance énergétique. Ses extérieurs soignés totalement clos abritent 3 garages et des dépendances. Cette maison présente :\nAu rezdechaussée : Charmant et vaste séjour de 65 m² avec cuisine équipée avec des matériaux de qualité , salle de bains de 20 m² avec grande douche à l'italienne et toilettes séparées. \nAu 1er étage : Les poutres apparentes apportent beaucoup de cachet aux 2 belles chambres de 36 et 15 m². Possibilité de créer une 3ème chambre.\nAu 2ème étage : Un grand grenier de 70 m² partiellement aménagé vous permettra d'apporter votre touche à cette demeure d'exception et d'y aménager un espace de loisir ou des chambres supplémentaires. Charpente traditionnelle en orme en parfait état.\nDouble cave voutée de 40 m².\nExtérieurs : Un portail électrique vous donne accès au jardin entièrement clos et sans vis à vis. 3 garages et dépendances pour un total de 88 m².\nCe bien n'a pas été impacté par les inondations.Menuiseries alu double vitrage. Poêle à pellets, poêle à bois et convecteur électrique céramique. Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de 1.080 euros à 1.500 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Taxe foncière : 1.287 euros. Réf : FW2795. Prix : 274.700 euros, honoraires charge vendeur.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tél. 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE THEROUANNE, close to lively SAINTOMER and major roads, 51 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway: Superb 143 m² mansion built of local stone. Built on 471 m² in the early 19th century, this tastefully restored residence offers plenty of character and good energy efficiency. Its wellkept, fully enclosed exterior houses 3 garages and outbuildings. This house features:\nOn the ground floor: Charming and spacious 65 m² living room with a kitchen equipped with quality materials, a 20 m² bathroom with a large walkin shower, and a separate toilet.\nOn the first floor: Exposed beams add character to the 2 large bedrooms of 36 m² and 15 m². Possibility of creating a third bedroom.\nOn the 2nd floor: A large, partially converted 70 m² attic will allow you to add your own touch to this exceptional home and create a recreation area or additional bedrooms. The traditional elm timber framing is in perfect condition.\nDouble vaulted cellar of 40 m².\nExterior: An electric gate gives you access to the fully enclosed, private garden. Three garages and outbuildings total 88 m².\n\nThis property was not affected by the past flooding. \n\nDoubleglazed aluminum joinery. Pellet stove, wood stove, and ceramic electric convector. Energy performance certificate: C. Estimated annual energy costs for standard use: €1,080 to €1,500 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Property tax: €1,287. Ref: FW2795. Price: €274,700, fees payable by the seller.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tel. + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\nPlease contact François Wacogne, sales agent, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
