A VENDRE, en exclusivité TILQUES, à 10 minutes de SaintOmer avec accès rapide aux grands axes : Superbe longère de 220 m² nichée sur un terrain de 8.300 m² avec garage de 42 m². Avec ses 2 entrées indépendantes, ce bien offre de multiples possibilités : Résidence principale avec logement indépendant, activité de gîte ou revenu locatif. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, espace et polyvalence. Cette propriété présente :\nLa maison principale offre de généreux volumes et une véritable vie de plainpied grâce à ses 3 chambres de 17,18 et 19 m² en rezdechaussée. Sa grande cuisine récente et entièrement équipée. Deux salons équipés d'une cheminée feu de bois à insert. La salle à manger de 25 m² est très conviviale.\nÀ l’étage : Une chambre de 18 m² avec salle d’eau, ainsi que deux belles chambres mansardées de 18 m² et 15 m² accessibles par un second escalier, idéal pour accueillir une grande famille ou des invités.\nCave de 17 m².\nExtérieurs : Grand garage double de 42 m², dépendances de 60 m² et 23 m². Grand terrain de 8.300 m² incluant jardin et environ 4.500 m² actuellement cultivés.\n Double vitrage bois, Chauffage central à gaz de ville. 2 cheminées feu de bois à insert. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3.698 euros et 5.002 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.437 euros.. FW2761. Prix : 394.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SAINTOMER. Tél. 03.21.88.89.19.\nVeuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SALE, exclusively TILQUES, 10 minutes from lively SaintOmer, 40 km from Eurotunnel with quick access to A26 motorway and easy access to major roads: Superb 220 m² farmhouse nestled on an 8,300 m² plot with a 42 m² garage. With its two independent entrances, this property offers multiple possibilities: a primary residence with separate living quarters, a gîte business, or rental income. A rare property in the area, combining charm, space, and versatility. This property features:\nThe main house offers generous volumes and truly openplan living thanks to its 3 bedrooms of 17, 18, and 19 m² on the ground floor. Its large, recently renovated, fully equipped kitchen, 2 living rooms feature a woodburning fireplace. The 25 m² dining room is very inviting. \nUpstairs: An 18 m² bedroom with a shower room, as well as 2 large attic bedrooms of 18 m² and 15 m², accessible via a second staircase, ideal for a large family or guests.\nCellar of 17 m².\nExterior: Large double garage of 42 m², outbuildings of 60 m² and 23 m². Large plot of 8,300 m² including a garden and approximately 4,500 m² currently cultivated.\nDoubleglazed woodburning windows, town gas central heating. Two woodburning fireplaces with inserts. Energy Performance Certificate: D. Estimated annual energy costs for standard use between €3,698 and €5,002 per year. (Average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Mains drainage system compliant. Fiber optic connection in the street. Property tax: €1,437. FW2761. Price: €394,000, fees payable by the seller.\n\nExclusive to HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SAINTOMER. Tel. +33 3.21.88.89.19.\nPlease contact François Wacogne, sales agent, at + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nMore information and prices: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) more listings, please visit our website : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3698.00 € et 5002.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
