A VENDRE en exclusivité A 10 km du golf de SaintOmer sur l'axe Thérouanne / Desvres : Propriété de charme sur 4,2 hectares de pâtures et bois. Cette demeure de caractère offre 245 m² habitables en semi plainpied et saura combler les amateurs de nature et de chevaux. Une magnifique pâture clôturée de 2,5 ha visible depuis l'habitation est équipée d'un abri pour 2 chevaux et d'une dépendance pour le stockage de la paille. L'espace disponible peut laisser place à l'aménagement d'une carrière. 2 grands garages complètent les dépendances.\nCette maison construite en 1992 offre des espaces très généreux :\nAu rezdechaussée : Grand hall de réception de 19 m², majestueux séjour de 66 m² baigné de lumière et équipé d'une cheminée feu de bois, très grande cuisine contemporaine de 32 m² équipée avec îlot central et vue sur le jardin, bureau, chambre, salle de bains (douche et lavabo) et toilettes indépendantes.\nA l'étage : Un vaste espace parental de 43 m² équipé d'une cheminée feu de bois, avec terrasse, chambre, salle de bain (double vasque et douche à l'italienne) et dressing, 2 chambres supplémentaires de 25 et 7 m² et une salle de bain.\n3 cave d'un total de 80 m².\nA l'extérieur : Le terrain de 4,2 hectares offre un jardin abritant 2 grands garages. Il comprend aussi une vaste pâture clôturée de 2,5 hectares équipée d'un abri pour 2 chevaux et d'une dépendance pour le stockage du foin et de la paille. \n\nMenuiseries extérieures : Bois, double vitrage. Chauffage au fuel et 2 cheminées feu de bois. Diagnostic des performances énergétiques : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.620 et 7.640 euros. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris). Audit énergétique réalisé. Assainissement autonome. Taxe foncière : 1.482 euros. Ref : MH2746. Prix : 425.000 euros, honoraires charge vendeur.\n\nExclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SAINTOMER. Tél : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\n.\nHelman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
