maison à vendre Chamalières, Puy-de-Dôme

€ 204.000

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Duplex 4 pièces 71 m² – 3 chambres – balcon – Chamalières – idéal résidence principale ou investissementSitué à Chamalières, dans un quartier calme à proximité de ClermontFerrand, découvrez ce duplex lumineux de 71 m² habitables au sein d'une petite copropriété avec faibles charges.Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement offre une configuration idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment grâce à ses 3 chambres et ses deux pièces d'eau.Composition du bienAu premier niveau :• Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon• Une cuisine indépendante aménagée et équipée• WCÀ l'étage :• 3 chambres, dont une avec mezzanine• Salle d'eau et salle de bain• WCLes plus du bien : Balcon avec vue dégagée sans visàvis Petite copropriété en syndic bénévole Charges faibles : 720 € / an Stationnement gratuit dans la rue Caves Quartier calme et recherchéDes travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex.LocalisationL'appartement bénéficie d'un emplacement pratique :• 5 minutes à pied des transports• 10 minutes du centre de Chamalières• 20 minutes du centre de ClermontFerrand• Proximité immédiate des Thermes et du Casino de RoyatInformations complémentaires• Surface : 71 m²• Chauffage gaz• DPE : E• Taxe foncière : 1 019 €Ce bien peut convenir aussi bien à un primoaccédant souhaitant s'installer sur le secteur de Chamalières qu'à un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation. Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Guillaume THOMASDUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7287472
reference :	830033768013
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Chamalières
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	71 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 204.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Espinasse Vozelle - Thomas-dufour

agent immobilier :	Optimhome Espinasse Vozelle - Thomas-dufour
nom :	Guillaume Thomas-dufour
adressse :	10 Rue du Breuil 03110 Espinasse Vozelle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Espinasse Vozelle - Thomas-dufour

frais estimés de ce bien à Chamalières (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.529
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 408 et € 1.428
Taxe habitation Estimation	Entre € 408 et € 1.020
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).