Duplex de charme T5 en hyper centre de Chamalières avec terrasse abritée, balcon et cave sans chargesIdéalement situé rue du Pont de la Gravière, à deux pas du marché, des commerces du centreville, de l'école et de toutes les commodités, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE ce superbe appartement duplex T5 de 102,67 m² en loi Carrez. Lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 lots (un commerce et cet appartement) ce bien présente un avantage rare et intéressant: il ne supporte aucunes charges hormis celle d'assurer l'immeuble.Passée la porte d'entrée sur rue, vous accédez à l'appartement par un escalier privatif en pierre, garantissant intimité et confort de vie. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse orientée SUD, avec séjour et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale (36,32 m2). La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², au calme avec vue sur les toits qui vous permettra de prendre vos repas en extérieur à l'abri des intempéries et des regards. Un cellier avec robinet d'eau extérieur complète cet espace qui loge aussi le ballon d'eau chaude.Toujours à ce niveau, vous disposerez d'une spacieuse salle de bains avec fenêtre, baignoire d'angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale :Vous bénéficierez de trois chambres confortables (13,42 m², 11,90 m² et 15,01 m²) qui sont toutes dotées de placards.Une pièce de 7,45 m² fait aujourd'hui office de bureau et sera parfaite pour le télétravail ou pour être transformée en seconde salle d'eau avec WC.Les deux chambres orientées Nord bénéficient d'un accès à un balcon filant d'environ 5 m².En soussol, vous profiterez d'une grande cave vigneronne voutée saine d'environ 24 m² au sol à l'hygrométrie parfaite.Si l'appartement ne possède pas de garage, sachez qu'il est très aisé de se garer dans la rue et que l'actuel propriétaire loue à moins de 50 m un parking qui pourra être repris. L'appartement a été intégralement rénové hormis la mise au goût d'usage ne nécessitera pas de travaux.Les atouts de ce bien : Un emplacement premium en hyper centre parfait pour une vie "tout à pied" Une petite copropriété sans charges Une terrasse couverte au calme Une très bonne isolation avec un DPE C Une façade déjà rénovée et une toiture entièrement refaite et isolée en 2025L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et la fibre est installée. Il est chauffé par l'intermédiaire de radiateurs électriques récents.L'an passé la taxe foncière s'élevait à 1 100 €.Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille.Un appartement prêt à vivre, dans un cadre calme où tout peut se faire à pied.Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite.Sachez qu'un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance.Petit rappel de savoirvivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 330€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945970
