Située dans un cadre paisible et calme, dans le village de Chanonat, cette agréable maison d'architecte de 170 m² est à découvrir. Elle est implantée sur un terrain de 1 880 m² qui offre une vue imprenable sur les monts du Forez et le plateau de Serre.Elle se compose d'un spacieux séjour lumineux de 40 m² exposé sud-est, et d'une cuisine aménagée, ouvrant tous deux sur une agréable terrasse couverte de 46 m². Une lingerie est attenante à la cuisine.Une chambre avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec placards et une avec accès à deux grands espaces de rangement nichés sous les combles, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.Au rez-de-chaussée, vous accéderez à un garage spacieux de 44 m² permettant le stationnement de trois voitures, ainsi qu'à une cuisine d'été, un bureau, un grand atelier, une cave et un espace fermé sous la terrasse, idéal pour stocker vos plantes l'hiver.Son jardin arboré, véritable écrin de verdure, vous séduira par son calme absolu, sa piscine chauffée pour des moments de détente et sa vue dégagée sur un paysage magnifique. Un lieu idéal pour se ressourcer au calme et profiter en toute sérénité.Côté technique : pompe à chaleur air/air assurant le chauffage et la climatisation pour le premier niveau. Une cheminée avec insert est installée dans le séjour.Chauffage électrique par radiateurs à l'étage. VMC double fluxLe bien est actuellement classé en F.Cependant, des devis détaillés sont disponibles pour la réalisation de travaux ciblés (isolation et menuiseries), permettant de viser une meilleure performance énergétique jusqu'à la classe D.Devis consultables sur demande.Ces travaux peuvent être éligibles aux aides de l'État : Ma Prime Rénov', éco-PTZ...La situation de cette maison permet de profiter d'une qualité de vie à la campagne, à seulement 5 minutes de La Roche-Blanche et de Romagnat, où vous trouverez toutes les commodités : commerces, supermarché, banques… et à seulement 15 minutes de la partie sud de Clermont-Ferrand pour toutes les autres commodités.École, cabinet d'infirmiers et médecins sur la commune. Un marché se tient sur la place chaque semaine.Transports scolaires disponibles pour le collège et le lycée.Accès autoroutier en 10 minutes.Un bien à visiter sans tarder, parfait pour une famille en quête de tranquillité et de confort.Toute visite est possible, sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899049
