RARE – Maison de village classée du XIIIᵉ siècle à Chanonat – Idéale InvestisseurOlivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous présente cette maison de village T3 de 79 m², située au cœur du charmant village de Chanonat, à seulement quelques minutes de ClermontFerrand.Alliant histoire, caractère et potentiel, cette bâtisse du XIIIᵉ siècle séduit par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée classée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Agencement du bienAu 1er étage, un salon et une salle à manger lumineux accueillent les occupants dans une atmosphère chaleureuse, accompagnés d'une cuisine séparée.Une terrasse de 4m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement du calme du village et de la vue environnante.Le 2ᵉ étage offre une grande pièce (chambre ou bureau), un petit espace de travail, une salle de bain et une pièce supplémentaire avec placard intégré, permettant une belle modularité.En rezdechaussée, deux caves spacieuses à exploiter dont une avec un point d'eau. Caractéristiques principalesConstruite au XIIIᵉ siècle, cette demeure offre un cachet unique, reflet du patrimoine architectural auvergnat.Le donjon central dessert harmonieusement chaque niveau de la maison, ajoutant une touche médiévale rare.Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle et d'un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et à sa cheminée classée.Le chauffage électrique à radiateurs rayonnants assure un bon confort thermique, renforcé par les ouvertures en double vitrage, les volets en bois et l'isolation des combles. Atouts pour l'investissementCette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.Elle conjugue valeur patrimoniale et potentiel locatif, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un gîte de charme ou d'une location saisonnière.Les travaux éventuels peuvent être éligibles à certaines aides pour la restauration du patrimoine, offrant une optimisation financière supplémentaire.Son emplacement privilégié dans un village typique d'Auvergne, paisible et proche de ClermontFerrand, renforce son attrait auprès des investisseurs et des amoureux des vieilles pierres. Visite possible 7j/7 sur rendezvous Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
