maison à vendre Châteauneuf-les-Bains, Puy-de-Dôme

€ 175.000

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A vendre charmante maison de village à Châteauneuf-les-Bains – habitable immédiatement !

Située au calme, à la lisière du village thermal de Châteauneuf-les-Bains (Auvergne, Puy-de-Dôme), cette maison de caractère est à vendre. Avec une surface habitable d’environ 170 m², un jardin spacieux et un excellent état général, elle offre tout le confort nécessaire, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances.

Points forts de la maison

Environ 170 m² habitables, entièrement restaurés et prêts à emménager

Grand séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte

4 à 5 chambres possibles, dont une au rez-de-chaussée

Deux salles de bains avec WC et chauffage au sol

Grenier spacieux et bien isolé, actuellement aménagé en dortoir, facilement transformable en plusieurs chambres

Chauffage central au gaz, raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique (non encore activée)

Jardin généreux.

Agencement

Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, le séjour lumineux avec cuisine ouverte, une véranda, une salle de bains avec chauffage au sol, ainsi qu’un cellier. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre ou de bureau.

Au premier étage : trois grandes chambres, une buanderie et une deuxième salle de bains avec chauffage au sol.

Sous les combles : un vaste grenier isolé, actuellement aménagé en espace nuit avec plusieurs couchages, idéal pour accueillir famille et amis, ou à diviser selon vos besoins.

Situation

La maison se trouve en bordure du village thermal de Châteauneuf-les-Bains, réputé pour ses eaux thermales et sa situation privilégiée sur les rives de la Sioule. La région offre de nombreuses activités : randonnées, vélo, pêche, sports nautiques... Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant proche des commodités et des villes plus importantes.

Une opportunité unique d’acquérir une maison confortable et pleine de charme, au cœur de l’Auvergne !

détails du bien

Franimo nr:	#7132304
reference :	NB-13527
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Châteauneuf-les-Bains
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 175.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

Immoboulevard

agent immobilier :	Immoboulevard
nom :	Joost Kubbe
adressse :	Les Courreaux 58370 Glux-en-Glenne France
langues :	français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence Immoboulevard

frais estimés de ce bien à Châteauneuf-les-Bains (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.534
Taxe foncière Estimation	Entre € 350 et € 1.225
Taxe habitation Estimation	Entre € 350 et € 875
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).