Exclusivité OPTIMHOME Maison pleine de potentiel à ClermontFerrandVéronique Dejean, votre conseillère immobilier OPTIMHOME, vous invite à découvrir en exclusivité cette maison au charme indéniable et au fort potentiel, idéalement située sur l'avenue Edouard Michelin à ClermontFerrand. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l'animation du quartier et de la proximité immédiate du centreville, de la gare et de l'hôpital.Laissezvous séduire par son potentiel unique et son emplacement privilégié, offrant un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : centreville, gare, hôpital et animation du quartier sont à portée de main.Cette propriété propose une surface habitable généreuse de 146 m², agrémentée d'un studio indépendant de 16 m², offrant de multiples possibilités.L'agencement intérieur, pensé pour votre confort, se distribue sur deux niveaux :• Rezdechaussée : • Entrée accueillante • Pièce de vie traversante de 36 m² avec accès direct à un patio aménagé et à la dépendance. • Cuisine aménagée avec accès direct à une agréable terrasse avant, idéale pour vos déjeuners ensoleillés. • Salle d'eau avec WC. • Bureau, un espace dédié au télétravail ou à vos loisirs.• 1er Étage : • Spacieuse chambre parentale de près de 20 m², un véritable cocon. • Confortable seconde chambre de 15 m². • Espace modulable pouvant être aménagé en dressing ou chambre d'enfant selon vos besoins. • Salle d'eau supplémentaire.• Annexes et Dépendances : • Annexe (à l'arrière) : Pièce loisir de 16 m² transformée en salle de cinéma pour vos moments de détente. Buanderie fonctionnelle. Débarras offrant un espace de rangement appréciable. • Dépendances : Vaste garage double de plus de 60 m² avec porte motorisée, parfait pour vos véhicules et le stockage. Authentique cave voutée de 28 m², idéale pour la conservation et apportant un cachet unique.• Les extérieurs sont un véritable atout : • Cour et terrasse à l'avant, conçues pour préserver votre intimité. • Grande terrasse exposée plein sud audessus du garage, pour profiter pleinement des beaux jours. • Patio sans visàvis à l'arrière, un havre de paix pour vos soirées d'été.• Ses atouts et prestations sauront vous séduire : • Chauffage au gaz et climatisation, pour un confort optimal en toute saison. • Maison traversante Nord/Sud, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. • Emplacement privilégié avec accès facile à toutes les commodités urbaines. • Environnement étonnamment calme malgré la proximité d'un axe majeur, vous offrant une véritable bulle de sérénité en ville. • Accès rapide à la gare, à l'hôpital, au centreville et aux principaux axes routiers. • Taxe foncière : 2030 €.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de potentiel, offrant un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement.Contactez dès à présent Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et laissezvous charmer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
