maison à vendre Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme

Maison familiale T4 + potentiel studio/T2 - proche centre ville.Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous propose cette maison pleine de potentiel, située dans un environnement paisible et résidentiel.Elle développe 150 m² au sol (dont 128 m² habitables) avec possibilité d'aménager un studio/T2 indépendant en rez-de-jardin, idéal pour un projet locatif ou l'accueil d'un proche.Cette maison séduit par sa distribution fonctionnelle sur 3 niveaux, ses volumes lumineux, son potentiel évolutif (combles aménageables) et ses agréables extérieurs.Organisation des espaces :Rez-de-jardin :• Possibilité de créer un studio/T2 indépendant comprenant une chambre avec placard, un petit salon, une cuisine buanderie, une salle d'eau et un espace atelier.• Idéal pour loger un membre de la famille, un adolescent, ou générer un revenu complémentaire.1er étage :• Une entrée accueillante,• Une double pièce de vie traversante Est/Ouest, chaleureuse et lumineuse,• Une cuisine indépendante,• Un WC séparé.2e étage :• Trois chambres, dont deux avec placards intégrés,• Une salle d'eau avec WC,• Espace dégagement.Extérieurs :• Pelouse bien entretenue,• Terrasse conviviale,• Cour intérieure, possibilité de garer 2 voitures.• Garage.Prestations techniques & confort :• Chauffage au gaz avec chaudière récente,• Isolation du salon et combles,• Maison traversante Est/Ouest garantissant lumière naturelle toute la journée. Un bien rare alliant charme, modularité et potentiel d'évolution, à proximité des commerces, des écoles, des transports et à seulement quelques minutes des grands axes. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Olivier SANCHEZ, conseiller Optimhome, disponible 7j/7, même le dimanche. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )