EXCLUSIVITE :À quelques pas du tramway, des commerces, des écoles et des principaux axes nordsud de ClermontFerrand, au cœur du quartier de Montferrand, Annabelle Demouron vous invite à découvrir une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier en monopropriété composé de deux maisons rénovées, offrant de multiples possibilités.Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un investissement patrimonial sécurisé ou un projet de colocation étudiante à forte rentabilité, ce bien mérite toute votre attention.La première maison développe environ 100 m² habitables sur 4 niveaux.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisinesalle à manger de près de 30 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC avec lavemains et espace chaufferie complète ce niveau.Au premier étage, un superbe salon très cosy de près de 36 m², chaleureux et lumineux, bénéficie en complément d'un poêle à granulés. Un second WC est également présent. Depuis ce niveau, un accès permet de rejoindre directement la cour intérieure et la seconde maison.Au deuxième étage, une magnifique suite parentale vous attend avec son vaste dressing équipé, son élégante salle d'eau avec WC, meuble double vasque, fenêtre et douche à receveur ultra plat.Sous les combles, un espace aménagé climatisé d'environ 15 m² offre une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, idéal pour un adolescent, un étudiant ou un espace indépendant.La seconde maison d'environ 75 m2, issue de la rénovation complète d'une ancienne grange, séduit immédiatement par ses volumes.Vous profiterez d'un vaste séjour d'environ 42 m², d'une belle salle d'eau avec double vasque, douche et fenêtre, ainsi que de deux chambres mansardées et climatisées à l'étage.À l'extérieur, la cour privative constitue un véritable atout. Elle permet de profiter d'un extérieur, de stationner jusqu'à deux véhicules et dessert un garage, un atelier ainsi qu'un abri vélos.Les prestations sont au rendezvous :Ensemble rénové prêt à être exploitéMenuiseries en double vitrageFibre optique Réseau RJ45Isolation renforcée (DPE D)Chauffage gaz de ville Poêle à granulés climatisation réversibleGarageAtelierLocal à vélosStationnements privatifsCour fermée et sécuriséeTaxe foncière : 2 300 €L'emplacement est particulièrement stratégique avec la proximité immédiate de la faculté dentaire, du tramway et des pôles universitaires, offrant un potentiel remarquable pour une exploitation en colocation étudiante ou en location meublée.Avec une rentabilité potentielle d'environ 8 %, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché clermontois.Un bien atypique, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.Les opportunités de cette qualité sont rares. Je serai heureuse de vous le faire découvrir.Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ?Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site de Capifrance (63 photos).Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959444
