Adeline AUPET vous présente cette spacieuse maison individuelle de 160 m², construite en 1971 et idéalement située à Cournon-d'Auvergne, à proximité des commerces, des écoles, du collège et des transports en commun. L'arrêt du tram « Inspire » se trouve à moins de 50 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien.Édifiée sur un terrain de 498 m², cette maison se compose de deux niveaux et dispose de deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, deux chambres dont une pouvant être aménagée en pièce de vie, une salle d'eau avec WC, un grand garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une cave.À l'étage, vous découvrirez une seconde cuisine, un salon-séjour avec accès direct à un grand balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter de la luminosité et des belles journées ensoleillées, trois chambres, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant.Avec ses 7 pièces, ses 5 chambres et ses beaux volumes, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace. Elle offre également de nombreuses possibilités pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou des pièces supplémentaires selon vos besoins. Ses deux entrées indépendantes permettent d'envisager différentes organisations des espaces de vie.Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres en simple vitrage au rez-de-chaussée ainsi que des travaux sur l'installation électrique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.Côté performances énergétiques, la maison est classée E au DPE, avec une consommation énergétique de 248 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 54 kg CO₂/m²/an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 3 430 € et 4 710 €.Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités et des transports.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adeline AUPET ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Adeline AUPET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
