maison à vendre Gerzat, Puy-de-Dôme

€ 312.500

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GERZAT – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CLERMONTFERRAND Maison avec terrain à bâtir de 2 480 m² – Fort potentiel patrimonial et investissement Dans un environnement recherché, à proximité immédiate de ClermontFerrand et des commodités accessibles à pied , cette maison des années 70 représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 2 480 m² (terrain à bâtir), la propriété offre un fort potentiel de valorisation , tant pour un projet familial que pour un investissement immobilier ou une opération de division parcellaire . DESCRIPTION DU BIENLa maison développe environ 84 m² habitables répartis sur deux niveaux. Rezdechaussée : Grand garage de 63 m² Chaufferie de 13 m² Pièce de 13 m² pouvant être aménagée en bureau ou chambre Étage : Salon / séjour lumineux Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour création d'une grande pièce de vie) Deux chambres Salle d'eau WC indépendant Accès à un balcon de 16 m² ANNEXES Dépendance indépendante de 40 m² (atelier, logement annexe ou stockage) Cave de 15 m² POTENTIEL & TRAVAUXDes travaux de rénovation sont à prévoir , incluant notamment une amélioration énergétique ainsi qu'un réaménagement intérieur complet . Ce bien constitue une base idéale pour un projet à forte valeur ajoutée . POINTS FORTS Terrain à bâtir de 2 480 m² Possibilité de division parcellaire Création de lots envisageable Fort potentiel d'investissement immobilier Secteur recherché proche ClermontFerrand INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 84 m² Chauffage : fioul Taxe foncière : 1 800 € Porte d'entrée récente Ce bien rare sur le secteur offre une réelle opportunité de valorisation patrimoniale dans un emplacement stratégique Contact : Véronique Dejean – Optimhome Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7311554
reference :	830038839024
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Gerzat
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	84 m2
surface du terrain :	2480 m2
prix :	€ 312.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Orcet - Dejean

agent immobilier :	Optimhome Orcet - Dejean
nom :	Veronique Dejean
adressse :	63670 Orcet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Orcet - Dejean

frais estimés de ce bien à Gerzat (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.994
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 625 et € 2.188
Taxe habitation Estimation	Entre € 625 et € 1.562,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).