En exclisivité Capifrance Venez découvrir cette maison de ville à beau potentiel de 105m2 habitable avec nombreuses possibilités.Située à Lezoux, ville dynamique en pleine expansion, cette maison offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et accessibilité. A seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et 1h15 de Lyon, elle bénéficie d'un accès autoroutier rapide ainsi que des commerces, écoles et services accessible à pied. Un grand parking et un arrêt de bus à moins de 50m faciliteront également le quotidien.Un intérieur à moderniser selon vos envies.Cette maison sur deux niveaux dispose d'un agencement fonctionnel et modulable.Vous entrerez par le séjour ouvert sur la cuisine qui vous offrira un espace convivial et chaleureux de près de 47m2.A l'étage le dégagement vous mènera à deux chambres spacieuse et lumineuses, aux toilettes indépendantes ainsi qu'à la salle d'eau et une 3ème chambre parfaite pour chambres d'amis, dressing, bureau ou encore pour agrandir la salle d'eau.L'ensemble nécessite une mise au goût du jour, offrant la possibilité de repenser les espaces pour un intérieur personnalisé.Un extérieur sécurisé et sans vis-à-vis.La maison dispose d'une cour privative sur le côté, fermée par un portail plein, garantissant une absence de vis-à-vis et permettant de stationner une voiture ou un fourgon en toute sécurité. Celle-ci étant agrémenté d'un four à bois, elle vous permettra ainsi de vous octroyer des moments conviviaux autour d'une belle table en période estivale.L'arrière de la cour vous mènera à un grand atelier, parfait pour un artisan, un bricoleur ou un espace de stockage en tout genre.Un potentiel d'aménagement supplémentaire.L'atelier est doté d'une mezzanine menant aux combles de la maison aménageables de 44m2, un vrai atout pour créer des bureaux, une extension de la maison, un atelier d'artiste ou un espace indépendant selon vos besoins.Pour encore plus de rangement, vous disposerez de deux caves en sous-sol dont une aménagée pour recevoir les plus épicuriens.Les menuiseries sont en bois double vitrage, chauffage électrique (radiateurs) + cheminée (insert), assainissement au tout à l'égout, fonciers 850€.Afin de vous aider dans vos projections, plusieurs simulations d'aménagement ont été réalisés (voir photos de l'annonce). Plusieurs devis sont également en train d'être chiffré pour vous aider à la réalisation de vos futurs travaux.Opportunité à saisir alors n'attendez plus pour demander votre visite privée au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889908
