A découvrir rapidement : Maison Atypique de 225 m² - 4 chambres - Piscine -Terrain de 1280 m² clos sans vis-à-visSituée à Lezoux, commune dynamique en pleine croissance, à 20 minutes de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et 1h15 de Lyon, cette maison d'architecture originale offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.Tous commerces, écoles et services à proximité à pied, accès autoroutier rapide.Un bien aux multiples atouts :Édifiée sur trois niveaux (2 principalement), cette maison de 225 m² habitables propose une organisation idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou encore la création de deux logements indépendants (rez-de-chaussée et étage séparables).Disposition intérieure :En rez-de-chaussée 115m2- Un séjour donnant sur la piscine- Un grand salon/séjour avec bar- Une chambre- Salle d'eau avec WC- Dressing- Chaufferie/ buanderie- Salle de sport Au 1er étage 95m2- Cuisine équipée avec vue sur piscine- Salon /salle à manger- Entrée avec balcon- Chambre (actuellement utilisé en bureau)- Chambre parentale avec salle de bain et terrasse privative de 21m2- WC indépendant2ème étage 15m2- Chambre mansardée avec coin WC et toilette- Combles aménageables (7.5m2 de chaque côté de la chambre)À l'extérieur :Garage indépendant de 34 m² : portail automatique et cour gravillonnéeTerrain clos et soigné de 1 280 m² entièrement sans vis-à-visPiscine creusée de 10x5 m, chauffée et couverte, avec liner neuf (août 2024), système de filtration sable, pool house/cuisine d'été et terrasse à l'abri de tout regard.Informations techniques :Menuiseries bois avec survitrageToiture Ardoise isoléeChauffage mixte : gaz de ville ou pompe à chaleur, reliée aux radiateurs. La pompe à chaleur alimentant également la piscine.Assainissement : tout-à-l'égoutFibre optique installéeTaxe foncière : 1 900 €À prévoir : Quelques travaux de remise au goût du jour pour personnaliser les espaces selon vos envies.Vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite ?N'hésitez pas à me contacter par téléphone au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . A noter que toute demande de visite devra être accompagnée d'un dossier financier à jour. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908080
