Nouveauté à saisir!Située à Lezoux, charmante commune dynamique offrant toutes les commodités (commerces, écoles), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Proche de l'autoroute, elle permet un accès rapide à Clermont-Ferrand (20 min) et à Lyon (1h15). Vous profiterez également d'un environnement nature avec un plan d'eau aménagé et des chemins de promenade à seulement 3 minutes à pied.Construite en 1984 avec des matériaux de bonne facture, cette maison très bien entretenue développe 115 m² habitables (évolutifs) et propose un agencement majoritairement de plain-pied.Elle comprend en rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant un WC, le dégagement menant aux 3 chambres et la salle d'eau entièrement refaite à neuf, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposé sud-est de 32m2.À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur le séjour, une chambre, un bureau et des combles aménageables, parfaits pour créer un espace parental ou adolescent.Le bien dispose d'un grand garage de 40 m² avec porte motorisée, incluant un espace cave et un atelier (accès direct intérieur). Un second garage indépendant de 20m2 vient compléter l'ensemble.L'extérieur de 1630 m² est entièrement clos et magnifiquement aménagé : parc arboré, cour pouvant accueillir facilement 4 véhicules, portail électrique, piscine enterrée, chauffée et couverte, avec une terrasse attenante à l'abri des regards de 22m2 – un véritable espace de détente.Le chauffage principal est assuré par un insert à granulés, complété par le gaz de ville. Côté confort, la maison est équipée d'un visiophone, de la fibre optique et d'une VMC double flux. L'ensemble des menuiseries ont été remplacées par du double vitrage aluminium. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. Toiture en tuile en très bon état isolée.Une maison complète, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille dans un cadre à la fois pratique et agréable.À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à demander plus d'informations au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et à programmer votre visite privée.Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908988
