Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison individuelle de plainpied d'environ 144 m² habitables.Construite en 2007, elle a été érigée sur une parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 800 m² (portail motorisé et portillon).Située à Malauzat, dans un village entouré de nature, prisé pour son calme et sa qualité de vie, vous serez à proximité de Riom (12 mn), de Volvic, de la zone d'Enval et de tous ses commerces (8 mn). Ladoux (Michelin, technopôle) est à 8 min et il ne vous faudra que 15 mn à peine pour rejoindre ClermontFerrand.Un lieu pensé pour conjuguer confort, convivialité et praticité au quotidien.Dès l'arrivée, un porche en Nord/Ouest de quasiment 10 m2 (lames composites) vous accueille. La porte d'entrée s'ouvre quant à elle sur le salon/salle à manger de 43 m2 qui se prolonge depuis 2019 sur une véranda chauffée de quasiment 17 m2 offrant ainsi un espace living d'environ 60 m2 au total.C'est un lieu de vie lumineux et chaleureux où le carrelage en pierre s'accorde parfaitement avec le bois et la modernité de la verrière de la cuisine et de la véranda. Le chauffage au sol, assure un confort permanent parfaitement complété par un insert bois qui donne à la pièce une ambiance très cosy.La cuisine équipée d'environ 12 m² (ilot déjeunatoire) est fonctionnelle et lumineuse. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte de 20 m² qui vous permettra de profiter par tous les temps de ce bel extérieur (store banne motorisé).Le coin nuit comprend un dégagement carrelé qui dessert trois chambres (parquet flottant) et une suite parentale avec salle d'eau.Une salle de bains spacieuse et familiale dotée d'une fenêtre accueille une baignoire d'angle, un meuble vasque et un radiateur sècheserviettes. Deux WC indépendants complètent le niveau.Le garage a été cloisonné pour créer à la fois un espace cellier/buanderie pratique avec fenêtre et conserver 26 m2 qui vous permettront de garer un véhicule (porte motorisée).À l'extérieur, place à la détente : les propriétaires ont fait construire en 2019 une belle piscine de 7,66 x 3,66 m (traitement au sel). Equipée d'un abri en polycarbonate, celuici garantit sécurité, confort thermique et saison de baignade prolongée. Un pool house en bois de quasiment 9m2 en face de la piscine abrite le local technique et offre un espace polyvalent (sport ou détente) ainsi qu'une troisième terrasse couverte de 8,5m2.Le jardin très joliment arboré (bambous, palmier, cyprès...), offre également un abri bûches et un cabanon de rangement.Les menuiseries sont toutes en double vitrage oscillobattantes et les fenêtres sont équipées de moustiquaires. L'assainissement est relié au toutàl'égout et les eaux de pluies sont récupérées par l'intermédiaire d'une cuve enterrée (pompe pour arroser). La maison est dotée de la fibre et d'une alarme.En 2025 la taxe foncière s'élève à 1 444 €.Villa familiale au cœur de Malauzat, nichée dans un environnement résidentiel d'ancien lotissement au voisinage très agréable (école, citystade et bus à 5 mn à pied), ce bien offre un cadre de vie sécurisant avec des espaces généreux, un confort moderne et une vie pratique aux portes de la ville.Pour découvrir ce bien rare sur le secteur, appelezmoi.Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne les pas importuner en les contactant en direct.Vous retrouverez sur Capifrance un reportage photographique complet (83 photos) que je vous invite à consulter avant de prendre contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923434
